楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期间，多地蜡的熔点是多少度(dì)楼市热(rè)度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余(yú)7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年(nián)第(dì)二季度，分化(huà)行情是(shì)否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏(zòu)和(hé)供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市(shì)批(pī)准上市面积保持在(zài)高位(wèi)，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因(yīn)素带动下市场(chǎng)活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线城市的政策(cè)方向与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的(de)，住(zhù)房公积金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施(shī)多(duō)子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公(gōng)积金。符(fú)合(hé)本市(shì)住房公积金(jīn)贷款规(guī)定(dìng)的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进对时(shí)代(dài)周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假期(qī)中有11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际(jì)开盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房源、开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前(qián)，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开(kāi)放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的(de)供应较充(chōng)足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不(蜡的熔点是多少度bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期蜡的熔点是多少度供应量(liàng)还有上升空(kōng)间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的(de)成(chéng)交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二(èr)手房(fáng)成(chéng)交回升释放(fàng)了(le)一定的(de)积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的(de)进一步回升(shēng)。利(lì)好政策频(pín)频(pín)出台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修复提供了(le)强有力的(de)保障(zhàng)，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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