杭(háng)州楼市(shì)因区施策(cè)，除临(lín)安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引发(fā)议(yì)论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二(èr)套房的购(gòu)房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出(chū)售的(de)房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星保障和房产管(guǎn)理局求(qiú)证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域内购买第(dì)二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符(fú)合(hé)条件的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加(jiā)1套(tào)。“杭(háng)州积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大(dà)力度促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一(yī)步促(cù)进房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展的(de)通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或(huò)个人(rén)所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在(zài)富阳区购买第(dì)二套住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提(tí)升房地(dì)产调控政策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智库中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚(jiān)持系(xì)统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发(fā)完善政策(cè)。充分(fēn)考虑到(dào)不(bù)同社(shè)会群体的(de)不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规(guī)律(lǜ)和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户(hù)籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即可购(gòu)买(mǎi)新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购(gòu)的住房(fáng)总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭(há娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星ng)州还积极探索职(zhí)住平衡(héng)，制(zhì)定特定区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差异(yì)化(huà)购(gòu)房政策(cè)。通知要求(qiú)，自(zì)政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满(mǎn)一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第(dì)一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作(zuò)用(yòng)，确(què)保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

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