刚(gāng)刚(gāng)，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王广华在(zài)全(quán)国自然资源和(hé)不动产确权登记(jì)工作会议上(shàng)宣布，我(wǒ)国(guó)全(quán)面实(shí)现(xiàn)不动产统一登(dēng)记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从(cóng)城市(shì)房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到(dào)自(zì)然(rán)资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权(quán)的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典(diǎn)为(wèi)统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登记暂(zàn)行条例》为(wèi)核心，以实施细则(zé)、操(cāo)作(zuò)规(guī)范、地方性法(fǎ)规等为配套(tào)支撑(chēng)的不动产统一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视(shì)新(xīn)闻报(bào)道，从(cóng)全国自然资(zī)源(yuán)和不动(dòng)产确(què)权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是(shì)不动产统一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立和实施(shī)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级联(lián)通的不动产登(dēng)记信(xìn)息平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库(kù)覆盖全国、实(shí)时更(gèng)新(xīn)，包(bāo)含15亿(yì)多条(tiáo)不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群众和企(qǐ)业(yè)提供各类(lèi)登记(jì)服务，累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本、不动产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然(rán)资(zī)源部自然资源确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动(dòng)产登记(jì)服务能(néng)力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次(cì)”办(bàn)理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成(chéng)，最(zuì)大限度(dù)地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主管部门还(hái)积极推动(dòng)历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记(jì)难(nán)”问(wèn)题，共(gòng)解决(jué)了(le)1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定(dìng)建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部(bù)门的(de)不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构(gòu)、登记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四统一”改革(gé)任务(wù)。

   李宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开(kāi)展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记，首要的意义就在于落(luò)实(shí) 《物权法》，保障不动(dòng)产交(jiāo)易安全(quán)，保护不动产权利人(rén)的合法财产权；其(qí)次，整合散乱(luàn)在各职能部门之间的(de)不动产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底(dǐ)”，为政策(cè)制(zhì)定和执行提供基础数据，提(tí)高政府治理效(xiào)率(lǜ)和水平(píng)。开展不动产统一登记，其最(zuì)大的意义在(zài)于为现代(dài)国(guó)家公共财政提供(gōng)基础(chǔ)，这为我国未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供(gōng)公共(gòng)服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会(huì)福(fú)利、社(shè)会服务(wù)、环境(jìng)保护等(děng)，也(yě)包括市场和社会运转需(xū)要的(de)政策和制(z一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两hì)度。要(yào)提高公共产(chǎn)品(pǐn)供给(gěi)的有(yǒu)效性(xìng)，不能靠专(zhuān)断式(shì)的、非专业(yè)化的，甚(shèn)至(zhì)是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公(gōng)共资(zī)源，而是需要通过摸(mō)清底数，建立基础数据库和相(xiāng)应的信息(xī)系统，以此来进行翔实(shí)的核算和统计，为公共(gòng)产品供给(gěi)提(tí)供(gōng)科学的依(yī)据。

　　由(yóu)于(yú)不动产不可移动，拥有(yǒu)不动产就意味(wèi)着在某一区(qū)域居住和生活，就产生了对(duì)该(gāi)区域公(gōng)共服务(wù)的需求。某一(yī)区域不动(dòng)产状(zhuàng)况的基本情况就(jiù)是(shì)公共产品一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两供给的(de)依(yī)据，如拥有不动产产权(quán)的居民越集中的区域(yù)，对(duì)公共产品的(de)需求也就越多；不动产(chǎn)价值较高的(de)地方，对公共产品需求的质量也就越高；不(bù)同(tóng)类(lèi)型(xíng)不动产（工业、商(shāng)业(yè)和住宅），不同产权状况的不动(dòng)产(chǎn)（集体产权和(hé)个人(rén)产权(quán)、租赁和购(gòu)买(mǎi)产(chǎn)权等）对公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登记一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两是建立(lì)和实施不(bù)动(dòng)产税制(zhì)的前提和(hé)基(jī)础，也(yě)是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程序的(de)登(dēng)记，不动(dòng)产拥(yōng)有者对(duì)于不动产(chǎn)事(shì)实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅基地，还是(shì)城市的商品住(zhù)宅(zhái)），也就(jiù)具(jù)备了(le)征(zhēng)收不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动(dòng)产(chǎn)需(xū)求(qiú)免税的原则(zé)，扣(kòu)除基本需求的(de)免税面积外，所有人拥(yōng)有(yǒu)的(de)其他不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产的基(jī)本情况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章(zhāng)征税。

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