过去辉煌(huáng)的千(qiān)亿房企如今正在面临退(tuì)市(shì)潮，这是(shì)一(yī)场(chǎng)史(shǐ)无前例(lì)的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司(sī)的股价(jià)低于(yú)1元，其(qí)中超过10家A股(gǔ)房企股(gǔ)价低于1元/股，可能(néng)触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其(qí)中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速(sù)扩(kuò)张的激进企(qǐ)业，在周期(qī)性调整后面临着过(guò)去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连(lián)续20个(gè)交易日低(dī)于1元/股。根据(jù)深(shēn)交(jiāo)所相关规(guī)定(dìng)，其股(gǔ)票存在(zài)被终止上(shàng)市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告(gào)，公(gōng)司股票收盘价(jià)连(lián)续13个交易日均(jūn)低于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该(gāi)公司股票(piào)可能被深圳(zhèn)证券交易所(suǒ)终止(zhǐ)上市交易。因切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸触及(jí)交(jiāo)易类强制退市情(qíng)形而终止上市，公司股票不进入退市(shì)整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被强(qiáng)制退市，其(qí)股(gǔ)价连续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原(yuán)因(yīn)被要求强(qiáng)制(zhì)退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测下(xià)一个面临强(qiáng)制退市的房(fáng)企可能(néng)是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已(yǐ)连续超过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业的大股(gǔ)东和管理层(céng)正在(zài)讨论稳定(dìng)股价的措(cuò)施，但(dàn)其股(gǔ)价仍在持续下(xià)跌，可能未能(néng)及时挽回局势(shì)。

　　据(jù)了(le)解(jiě)，房地(dì)产行业(yè)在2023年(nián)开始在政策引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多上市房企在2022年(nián)面临营业收入下滑和盈利(lì)亏损的(de)局面。今年前4个月，国有房(fáng)企(qǐ)的发债量同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大幅(fú)下降48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍面临(lín)调整压力，购(gòu)房者(zhě)的置业(yè)情(qíng)绪(xù)持续下(xià)降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房(fáng)企发展(zhǎn)模式(shì)也(yě)在发生转变。过去(qù)的高周转模(mó)式，即快(kuài)速拿地(dì)、开(kāi)发(fā)、回笼(lóng)资金的(de)方式已经不再(zài)可行。政府出台(tái)了一系列限制措施，如三道红线(xiàn)、房贷(dài)五分档(dàng)、土拍两集中等，严格了房(fáng)企的(de)融资渠道(dào)。许(xǔ)多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务(wù)展(zhǎn)期来延(yán)缓问(wèn)题(tí)的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内人士表示(shì)，退市潮将加快(kuài)房企债务重(zhòng)组的进程，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并保护投资者(zhě)和购(gòu)房者的利益。随着(zhe)房地产行业的加速(sù)出清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮(lún)的利好政策也将出台(tái)。这次调整(zhěng)后的房地产行(xíng)业需(xū)要进行整(zhěng)顿和养护，以便(biàn)迎(yíng)接新的发展阶(jiē)段。在(zài)此之前(qián)，可能会(huì)有更多房地产企业退市(shì)，最终只剩下(xià)头部企业(yè)。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，中国人民大学原副(fù)校长、中国资(zī)本市场研究院(yuàn)院长切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸吴晓求(qiú)在某个房企会(huì)议上表示：“我(wǒ)们一个(gè)时期(qī)以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一种金(jīn)融产(chǎn)品来投资，所以严重(zhòng)破坏了房地产业的生态环境，也会严重地损害了(le)它的信(xìn)誉。所以一个(gè)时期以来，人们把很多问题的根源都(dōu)归结(jié)于它，以为把房(fáng)地产业的问(wèn)题解决了中(zhōng)国经济就没什么问题。这(zhè)是因为过去它的(de)确形象太差，我几(jǐ)乎(hū)没看到有一(yī)家房地产企业有(yǒu)什么美誉度(dù)，过(guò)去居然还(hái)有人干这个成了(le)中国首富，这个首富是(shì)没任(rèn)何价值的(de)。

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