曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富(fù)豪(háo)的(de)同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道(dào)接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看丁二醇和丙二醇是不是酒精(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位于(yú)港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报(bào)报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天(tiān)的(de)经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也(yě)在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在(zài)短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺(qí)集团(tuán)创(chuàng)始人陈(chén)红天(tiān)在香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官(guān)方微信公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两个(gè)月(yuè)，多笔大(dà)额(é)应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大(dà)额交易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上内地多项正(zhèng)常(cháng)业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在(zài)短时间内(nèi)可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才(cái)过(guò)去一(yī)个(gè)多月，这些物业(yè)就(jiù)陆续(xù)被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状况并(bìng)没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的(de)原(yuán)因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资(zī)英国(guó)房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神(shén)秘富(fù)豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资(zī)伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国(guó)，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币(bì)）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这两栋写(xiě)字楼的(de)投资价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大的石化(huà)集团公司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国(guó)标(biāo)准普尔都是(shì)这里的(de)住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前市况下(xià)，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱(jù)乐部官(guān)方微(wēi)信号发文称，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家(jiā)应(yīng)该(gāi)以更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们(men)身(shēn)边无(wú)论是公(gōng)司市值(zhí)还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经大(dà)有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红(hóng)天背后的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初(chū)，其(qí)成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了(le)90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一(yī)个(gè)顶级富丁二醇和丙二醇是不是酒精豪圈(quān)子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有关(guān)成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区(qū)的证券大(dà)厦并改名(míng)为同心大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜(xǐ)欢(huān)新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了(le)香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业都陆续(xù)被(bèi)债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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