过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有(yǒu)十几(jǐ)家(jiā)公(gōng)司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发(fā)强制退(tuì)市(shì)，其中包括*ST蓝(lán)光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳(yáng)光城(chéng)、泰(tài)禾这两(liǎng)家曾经的(de)千亿房企。

　　这(zhè)些房企都(dōu)是之前高速扩张的激进(jìn)企业，在周期性(xìng)调整(zhěng)后面临着过去的(de)举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股(gǔ)票收(shōu)盘价连(lián)续18个(gè)交易(yì)日低于1元/股，预计将连续20个交易日低(dī)于1元/股。根据深(shēn)交所相(xiāng)关规定，其股(gǔ)票存在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发(fā)布(bù)公告，公司股票收盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计连续二(èr)十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司(sī)股票可能被深圳证券(quàn)交易所(suǒ)终止上(shàng)市交易。因触及(jí)交易(yì)类强制退市(shì)情形(xíng)而终(zhōng)止(zhǐ)上市(shì)，公司股票不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连(lián)续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样(yàng)的原因被要求强制退市(shì)并转到(dào)老三板。市场猜测下一(yī)个面临强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其(qí)股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管(guǎn)理层正在(zài)讨论稳定股价的措施，但其(qí)股价仍在持续下跌，可能未能及时(shí)挽回局(jú)势(shì)。

　　据阅历是什么意思了解，房地(dì)产行业在2023年开(kāi)始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上市房(fáng)企在2022年(nián)面临营(yíng)业收入下(xià)滑和盈利亏损的局(jú)面。今年前4个月(yuè)，国有(yǒu)房企(qǐ)的发债量同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而(ér)民营房(fáng)企的(de)发(fā)债(zhài)量大(dà)幅下(xià)降(jiàng)48％。销售方(fāng)面，房地产市(shì)场(chǎng)仍面临调整压力，购房者的(de)置业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房(fáng)企发展(zhǎn)模(mó)式也在发生转变(biàn)。过去的(de)高(gāo)周转模式(shì)，即快速(sù)拿(ná)地、开发、回笼资金(jīn)的方式已经(jīng)不再可行。政府出台了一系列限(xiàn)制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中(zhōng)等，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多(duō)房企(qǐ)陷入了债(zhài)务困(kùn)境，不得(dé)不寻求债务(wù)展(zhǎn)期来延(yán)缓(huǎn)问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房(fáng)企(qǐ)债务重组(zǔ)的进程，警示整个行(xíng)业(yè)更加谨慎(shèn)，并保护投资者和(阅历是什么意思hé)购房者的利益。随着(zhe)房地(dì)产行(xíng)业的加速出清，房企基(jī)本盘有望企稳，新一轮的利好(hǎo)政策也将出台。这次调整后(hòu)的(de)房地产行(xíng)业(yè)需(xū)要(yào)进(jìn)行(xíng)整顿(dùn)和养护，以便迎接新的发展阶段。在此(cǐ)之(zhī)前，可能(néng)会有更(gèng)多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，中国(guó)人民大学原(yuán)副校(xiào)长(zhǎng)、中国资本市场研(yán)究院院长吴晓求在(zài)某个房(fáng)企会(huì)议上(shàng)表示：“我们一个时期以来，我们把它（房(fáng)地产）当(dāng)作一种金融产品来投(tóu)资(zī)，所(suǒ)以严重破坏了房地产业(yè)的生态环境，也会严重地损害(hài)了它(tā)的信誉。所以一个时(shí)期以来，人(rén)们把(bǎ)很多(duō)问题的根源都归结于(yú)它，以为把房地产业的问题解决了中(zhōng)国经(jīng)济就没什么问题(tí)。这是因(yīn)为过去它的确形象太(tài)差，我几乎没看到有一家房(fáng)地(dì)产企业有(yǒu)什么美(měi)誉度，过去居然还有人干这个成了中国首富(fù)，这个(gè)首富是(shì)没任(rèn)何价(jià)值的。

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