五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩　经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳定性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一(yī)季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期(qī)积(jī)压的购(gòu)房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一(yī)些城(chéng)市成交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市(shì)场小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不(bù)牢(láo)固。因此，要(yào)以更有效(xiào)举措巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易(yì)量有所回(huí)落，应(yīng)视为需求集(jí)中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程(chéng)中短期上下波(bō)动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动(dòng)和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全(quán)面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征收开始的信五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩号。并(bìng)就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就(jiù)会(huì)增加，如(rú)果持有(yǒu)人(rén)选择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与(yǔ)房地(dì)产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾(céng)表示，房地产税改革(gé)试点依照全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸(mō)底和初步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况，今年(nián)内不具(jù)备扩大(dà)房地产税改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整(zhěng)优(yōu)化(huà)房(fáng)地(dì)产调(diào)控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确(què)，首次买一(yī)手住房，可(kě)提取公积(jī)金支付首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的(de)压力。河北承德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申(shēn)请住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北(běi)京市明(míng)确(què)，“多子(zi)女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按(àn)照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低(dī)限购(gòu)门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望(wàng)进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的(de)作用(yòng)十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期(qī)看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地(dì)产市(shì)场的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年(nián)以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房企合(hé)理融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实施(shī)两年，主管部(bù)门对二(èr)手房源标注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银(yín)行按照(zhào)指导价确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到(dào)了明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目(mù)前，一度在二手房交(jiāo)易平(píng)台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市(shì)的政策调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会(huì)不会让市(shì)场(chǎng)重回过(guò)热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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