继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)产业园(yuán)封闭(bì)式(shì)基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会(huì)准予注(zhù)册(cè)的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息(xī)我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基(jī)金合同(tóng)期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金(jīn)基金应自本批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月(yuè)内(nèi)进(jìn)行(xíng)基(jī)金的(de)募集活动，募(mù)集期限自基金份额(é)发售(shòu)之日(rì)起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金(jīn)管(guǎn)理人应会(huì)同(tóng)基金(jīn)的(de)销售机构和(hé)上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登(dēng)记(jì)、会(huì)计(jì)核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规(guī)控制制(zhì)我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金募(mù)集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两处产业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐(qí)全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家级光电子信息产业基地核心载(zài)体、中国孵化(huà)器事业发源(yuán)我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门地的光谷光电(diàn)子信(xìn)息产业园的核(hé)心子(zi)园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)重(zhòng)点围绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及(jí)金融创新(xīn)服(fú)务等高新技术产业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产业集群(qún)，其中(zhōng)光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)是科技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业基地”和(hé)商务部认定的(de)“中国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投(tóu)资(zī)集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平(píng)方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区(qū)具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司(sī)武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公司(sī)作为外部(bù)管理机(jī)构，与中金基金携(xié)手为(wèi)基(jī)础设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七(qī)射多连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要(yào)组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接(jiē)河(hé)南(nán)中原腹地的(de)南北(běi)向(xiàng)省际(jì)大通(tōng)道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础设施的投资(zī)及运(yùn)营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集(jí)团(tuán)、山高(gāo)股份(fèn)一(yī)起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续(xù)稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设(shè)施资(zī)产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提(tí)高投资(zī)者(zhě)获得感，助(zhù)力公(gōng)募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前(qián)中金基(jī)金发(fā)行规模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行(xíng)产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经(jīng)越(yuè)过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截(jié)至(zhì)2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大(dà)的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管(guǎn)理人，比如(rú)中金公司(sī)、中信(xìn)证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安等，都在这一(yī)创新产(chǎn)品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的(de)增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济的很好载(zài)体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活(huó)存量(liàng)资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资和降(jiàng)低(dī)实(shí)体(tǐ)企业(yè)杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用。随(suí)着该类产(chǎn)品发(fā)行的日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新(xīn)，提升了(le)服务实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关(guān)工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发(fā)行工作(zuò)：一(yī)是(shì)加快(kuài)推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研(yán)究支持增(zēng)强消费能(néng)力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核(hé)注(zhù)册(cè)机(jī)制(zhì)，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范(fàn)与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建(jiàn)全(quán)链条监(jiān)管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地区(qū)综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推动完善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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