银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗p>

　　OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技(jì)，引发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风波，如今(jīn)，二级(jí)市(shì)场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续延续(xù)此前(qián)几(jǐ)日的(de)下跌走势，午后跌(diē)幅一(yī)度扩大，尾(wěi)盘(pán)有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购(gòu)入基础(chǔ)设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的(de)重要承租方之一，目前(qián)未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极(jí)做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权(quán)益人相关(guān)负责人(rén)也(yě)表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退(tuì)租的可(kě)能事项。由于张润(rùn)大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公司(sī)领(lǐng)导高度重视(shì)，浦东新区国(guó)资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波(bō)动(dòng)较(jiào)大(dà)，但其实不动产(chǎn)公募(mù)REITs项(xiàng)目(mù)短(duǎn)期出租率下(xià)跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值，投资(zī)者(zhě)应理(lǐ)性看待(dài)。

　　张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市场价(jià)格(gé)继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技的事(shì)件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日(rì)，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二级市场(chǎng)价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT跌幅一度(dù)扩大到(dào)8.30％，随(suí)后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影(yǐng)响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几个(gè)交易日二级市(shì)场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日(rì)上市(shì)以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在(zài)全市(shì)场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上(shàng)看(kàn)，目(mù)前上市(shì)的8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程(chéng)度下(xià)跌，8只产业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季(jì)报中已经披(pī)露张江(jiāng)光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇突(tū)发事件，因此导致(zhì)二级市场价(jià)格出现(xiàn)波动。”一位业内人(rén)士(shì)分析称。

　　不过(guò)，在上(shàng)述(shù)人士(shì)看来，尽管出(chū)于风险(xiǎn)规避(bì)的原因，最近几个交(jiāo)易日场内(nèi)资金有(yǒu)所流出，但是(shì)，不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不(bù)会(huì)从根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时(shí)表示，目前(qián)随着二级(jí)市场价格(gé)下跌，风险也得(dé)到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不(bù)好判(pàn)断(duàn)价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表现低迷(mí)，不(bù)少产品年(nián)内二级市场跌(diē)幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高的产品具备一定的投资价值，很适(shì)合稳健类投资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私(sī)募基金执(zhí)行董(dǒng)事高(gāo)如星(xīng)对此表示，若(ruò)张江园区最终能(néng)顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成(chéng)大的影(yǐng)响，“事件性利空下调至得这(zhè)么急、这么深(shēn)，加上(shàng)前期本身园(yuán)区(qū)类资产就(jiù)回(huí)调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落到租(zū)金收(shōu)入受不(bù)受影响，影响多大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再(zài)迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技。随后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库(kù)科(kē)技是其扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之(zhī)一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密切关(guān)注哲库科技后(hòu)续情况，积极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一季报中披(pī)露的(de)张江光大园项目出租率下(xià)降(jiàng)事项，一度二级市(shì)场(chǎng)价格出现回(huí)落。在随后召开的业绩说明会中管理(lǐ)人就相关事项进行了解(jiě)释说明，市场信心(xīn)得到了一定提振，二级市场价(jià)格表现也趋于平稳。据了(le)解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上(shàng)和线下的扩募说(shuō)明会上，运(yùn)营团(tuán)队表示了对(duì)张江光大园项目的信心，预计(jì)签署意向书(shū)和合同(tóng)谈判(pàn)中的储备租户(hù)正常转化后，项目出租率将(jiāng)得到回升。没想到(dào)仅过了(le)不到(dào)三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公(gōng)告引起了(le)市(shì)场各方的广泛(fàn)关注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩(kuò)募(mù)购入项目的原始权益人(rén)相关负责(zé)人坦(tǎn)言(yán)，事发突然确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科(kē)技(jì)消息的(de)第一时间即(jí)奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实工作，并同步(bù)启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗新区国资委也高(gāo)度关(guān)注。

　　当谈及储备租户(hù)情况(kuàng)，相关负责人介(jiè)绍说，目前储备租户(hù)还是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能、航(háng)天(tiān)产业(yè)、信息技术等产业客(kè)户(hù)，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们(men)正在着(zhe)手通过签署租赁意向书(shū)来尽快锁定一些重要租户。虽然(rán)收了三个(gè)月履约保证金给了我们(men)一些(xiē)空间(jiān)，但本着对首批扩(kuò)募、对市(shì)场负(fù)责(zé)的态度，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑，把这些(xiē)面积在短(duǎn)期内完(wán)成(chéng)去化(huà)。”相关负责人说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大园项目(mù)一(yī)季度末也有将近(jìn)30％的空(kōng)置(zhì)率，原始权益人有那么(me)多储(chǔ)备租(zū)户，之前的空置率为(wèi)何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负(fù)责人解(jiě)释，张江光大园一(yī)直以(yǐ)来都(dōu)坚(jiān)持以市场化运营为导向，历(lì)史运(yùn)营表现稳定，租户的调(diào)租和换租都属(shǔ)于正常情况(kuàng)，而这次项目的大租户退租正好发(fā)生在市(shì)场(chǎng)活跃度的短期低点，目(mù)前市场情况已有(yǒu)所好转。在看(kàn)到出租率下滑情(qíng)况没有得到及时修复后，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光大园项目在给租户的分(fēn)隔空间、交付标准、租(zū)金水平等(děng)方面也(yě)有一些差异化，张润(rùn)大(dà)厦(shà)多是两(liǎng)千多(duō)平的(de)大平层(céng)，楼的成新度高一些(xiē)，单价也贵一些，张(zhāng)江光大(dà)园单层以(yǐ)一千平的面积为主(zhǔ)，还有(yǒu)一些独栋形态的物业。租(zū)户自身也会有诉(sù)求(qiú)，也会根据自身(shēn)需求(qiú)和预(yù)算挑选区(qū)域内的(de)不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资(zī)产(chǎn)的管理人都变成(chéng)了一家，后续我们在资源(yuán)共享和联合营(yíng)销方面(miàn)能更加充分(fēn)发挥协同效(xiào)应(yīng)，相信可以(yǐ)做得更好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及(jí)对于张江(jiāng)REIT的定(dìng)位和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和张江高科目前在管资产约五百万(wàn)方，还有一些(xiē)其他在开发(fā)的储(chǔ)备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打造张江(jiāng)园区产业空间资产上市平台目标(biāo)的(de)坚实后盾(dùn)和储(chǔ)备资源。“我们非(fēi)常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募是我们实(shí)现基金扩(kuò)容(róng)的第一(yī)步，也是至关重(zhòng)要的一步(bù)，眼(yǎn)下(xià)我们可能面临(lín)了一(yī)些突发情况需(xū)要解决，但是这和我们在张江科(kē)学(xué)城(chéng)这三十年(nián)建设(shè)发展过程中所(suǒ)经历的(de)相(xiāng)比，只能算是一个非(fēi)常小的(de)插曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽一切可(kě)能化解(jiě)当前突发(fā)事件的所(suǒ)有负面影响，维持预期(qī)和市场的(de)信心。”

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