刚刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部(bù)长王广华在(zài)全国自然(rán)资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我国全面实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地(dì)，从不动产到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法规(guī)等为(wèi)配套支撑的不(bù)动(dòng)产统一登记制(zhì)度体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不(bù)动产(chǎn)权证书(shū)7.enjoy可数吗，joy可不可数9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新闻报道，从全(quán)国自(zì)然资源和不动产确权(quán)登记工作会议(yì)上(shàng)了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实施十周年(nián)。十年来，全国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一(yī)登记(jì)制(zhì)度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登(dēng)记(jì)信息平台(tái)平稳运(yùn)行，不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提(tí)供各类登记服务，累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资(zī)源部自(zì)然(rán)资(zī)源确权登记局局(jú)长田文(wén)彪表示(shì)，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环(huán)节、减(jiǎn)材(cái)料、减时间(jiān)、降成本，一般登(dēng)记和抵押(yā)登记(jì)实现5个工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自然资(zī)源主管(guǎn)部门还积(jī)极推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解(jiě)决了(le)1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现(xiàn)不动产统一(yī)登记还(hái)要(yào)追溯(sù)到(dào)十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立(lì)不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)机(jī)构，提(tí)出(chū)将分散在多个部门的不动(dòng)产登记(jì)职责(zé)整合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四(sì)统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一登记，首要的(de)意义就(jiù)在于落(luò)实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安全(quán)，保(bǎo)护不(bù)动产权利人(rén)的(de)合法财(cái)产权；其次(cì)，整合(hé)散(sàn)乱在各职能(néng)部门之间的不(bù)动产碎片信息，摸(mō)清不(bù)动产(chǎn)“家底”，为政策制定(dìng)和执(zhí)行提供基础数据(jù)，提高政府治理效率和水平。开展不动产统一登记(jì)，其最大的意义在(zài)于为(wèi)现代(dài)国(guó)家(jiā)公共财政提供(gōng)基础，这为我国未来税制改革奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公共(gòng)服务，既包括医(yī)疗、教育、社会福(fú)利、社会服务、环(huán)境保护等，也包括市场和(hé)社会运转(zhuǎn)需(xū)要的(de)政策和制度。要提高公共(gòng)产品供给(gěi)的有效性，不(bù)能(néng)靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪(làng)费公共资源(yuán)，而是(shì)需要通(tōng)过摸清底数，建立基(jī)础数据库和相(xiāng)应的信(xìn)息系统，以此来进行翔实的(de)核算(suàn)和(hé)统计，为公共产品供给提供科(kē)学的(de)依据。

　　由(yóu)于不(bù)动(dòng)产(chǎn)不可移动(dòng)，拥有不动产就意味着在某(mǒu)一(yī)区(qū)域居住和生活，就产(chǎn)生了对(duì)该区域公共服务的需求。某一区(qū)域不动产状况的基本情况就是公共产品供给的依(yī)据，如拥有不动(dòng)产产权的居民越集(jí)中的区域，对(duì)公共产品(pǐn)的需求也(yě)就越多；不动产价值(zhí)较高的地方，对公共产品需求的质量也就(jiù)越高；不同类型不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同(tóng)产权状况的不动(dòng)产（集体(tǐ)产权和个人产权(quán)、租赁(lìn)和购(gòu)买产权等）对公(gōng)共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一(yī)登(dēng)记是建立和实施不动产税制的前提和基(jī)础，也是落实《物权(quán)法》“物(wù)权法定(dìng)、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥(yōng)有(enjoy可数吗，joy可不可数yǒu)者对(duì)于不动(dòng)产事(shì)实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税(shuì)的(de)基础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需(xū)求免税(shuì)的(de)原则，扣(kòu)除(chú)基本需求的免税面积外(wài)，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不(bù)动(dòng)产的基(jī)本情(qíng)况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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