杭州楼市因区施策，除(chú)临(lín)安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无(wú)需(xū)在杭州落(luò)户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房地产市场良性循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分化格(gé)局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已(yǐ)落户(hù)杭(háng)州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或(huò)个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房（含已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后(hán)新建商品住房(fáng)和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区购买第二套(tào)住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策(cè)精准(zhǔn)度(dù)。”易(yì)居(jū)研究院智(zhì)库(kù)中心研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户(hù)籍(jí)无需社保，购买二(èr)套(tào)房不再受落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定区域的差(chà)别化购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会(huì)联(lián)合发(fā)布《关于(yú)城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在城西科(kē)创大(dà)走廊范围内(nèi)实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取预售证的(de)新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就(jiù)业或落(luò)户满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国城市市本级(jí)涉宅用地(dì)出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施，积(jī)极(jí)促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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