继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基(jī)金旗(qí)下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施(shī)证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭(bì)式基(jī)础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中国(guó)证监(jiān)会(huìh2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称)准予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT基(jī)金(jīn)类型(xíng)为契约型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金基(jī)金应自(zì)本(běn)批复下发之日起6个月(yuè)内(nèi)进行基金的募集活动，募(mù)集期(qī)限自(zì)基金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急计划等措施(shī)，防范和化解(jiě)基金(jīn)募(mù)集和运作过程中的(de)风险，保护基金份额持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为位于(yú)湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业(yè)园(yuán)区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平(píngh2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称)方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光(guāng)谷大道及(jí)关(guān)山大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家级光(guāng)电子信息(xī)产业基地(dì)核(hé)心载(zài)体、中国孵化(huà)器事业发源(yuán)地的(de)光谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电(diàn)路(lù)、软件开发(fā)及金融创新服务等(děng)高新(xīn)技(jì)术产业，不(bù)断完善(shàn)创新产业(yè)链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科(kē)技部认定的“国家火炬(jù)计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要的投融资及(jí)建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开(kāi)发建设和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区(qū)域产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营及在建的(de)可租赁物业面积超(chāo)过500万(wàn)平(píng)方米，以产业研(yán)发(fā)楼和工业厂房等产业(yè)园区类资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金提供了(le)丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北(běi)科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作(zuò)为(wèi)外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位于山(shān)东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一(yī)环”的重要(yào)组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹(fù)地(dì)的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权(quán)益人为山东高速集(jí)团有限公司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基础设(shè)施领域(yù)的投资、建设(shè)、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为(wèi)山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管(guǎn)理经验(yàn)和较强的(de)管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高(gāo)投资(zī)与运管能(néng)力，努力实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型及优h2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称质基础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提(tí)高(gāo)投(tóu)资者获得(dé)感，助力公募基(jī)金行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡创新低(dī)，已(yǐ)然(rán)成(chéng)为大类资(zī)产(chǎn)配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金(jīn)发(fā)行产品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元(yuán)化(huà)产品规模(mó)增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基(jī)金总(zǒng)规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的(de)基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募(mù)基金(jīn)产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有(yǒu)在(zài)一(yī)级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司(sī)规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略(lüè)、服(fú)务实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品(pǐn)发(fā)行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为(wèi)实(shí)体经济建设作出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动(dòng)新项目(mù)投(tóu)额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化(huà)市(shì)场产(chǎn)品(pǐn)创新，提(tí)升了服(fú)务实体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬(xún)，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域(yù)不动产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关(guān)工(gōng)作(zuò)的通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能(néng)力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设(shè)施(shī)发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机(jī)制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突(tū)出(chū)以“管资产(chǎn)”为(wèi)核(hé)心(xīn)，构(gòu)建全链条监管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合(hé)力，完善重点地(dì)区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推(tuī)动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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