楼市小阳春过(guò)后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情(qíng)。今(jīn)年(nián)“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期(qī)间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市受出(chū)游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)在(zài)回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计(jì)，一线(xiàn)城(chéng)市的(de)政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均(jūn)是(shì)测量市场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本市实施(shī)多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租(zū)支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公(gōng)积(jī)金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的(de)重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于(yú)多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市(shì)后(hòu)续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持一定(dìng)活(huó)跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节(jié)前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成(chéng)交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指出。2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月>

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析师(shī)吴(wú)智杰对时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约12023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月6个，不(bù)少货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车”需求的(de)供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不(bù)动产(chǎn)登(d2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月ēng)记(jì)数据合库暂停房屋交易(yì)合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住(zhù)房信息查询等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市(shì)场的(de)整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定的(de)积极信号，有利于后续市场置(zhì)业(yè)情绪(xù)的进一步回升。利好政策(cè)频(pín)频出台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修复提供(gōng)了强(qiáng)有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计(jì)随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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