上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公(gōng)司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担(dān)任在(zài)中国金茂任何附属公司的职(zhí)务(wù)。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金茂(mào)的(de)几位执(zhí)行董事及角色(sè)确(què)定为：张(zhāng)增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执(zhí)行官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过他的前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金(jīn)茂的(de)高管(guǎn)团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江(jiāng)南成为首席财(cái)务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业(yè)后进入中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家(jiā)石油储(chǔ)备基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴(xīng)地产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京(jīng)土(tǔ)拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠(qú)路15号(hào)地块(kuài)，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项(xiàng)目品牌名沿(yán)用(yòng)了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连续两年稳居(jū)一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要(yào)的产品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布(bù)更(gèng)名为中国金(jīn)茂控股(gǔ)集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地(dì)产(chǎn)二字，标志着(zhe)金茂从传统地(dì)产(chǎn)开发商向城市(shì)运营商(shāng)转变(biàn)，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮(lún)两翼(yì)”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年期间，中国(guó)金茂(mào)多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销(xiāo)售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入(rù)房企第一(yī)梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任(rèn)总裁(cái)的(de)十(shí)年(nián)间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯队(duì)，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他(tā)出色(sè)的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这(zhè)还不包(bāo)括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他持(chí)有的(de)550万股票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等(děng)地持(chí)续(xù)增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月(yuè)份(fèn)中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在(zài)一(yī)众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系焊接技术(shù)与工程专(zhuān)业(yè)硕士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国际工商管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理人员工(gōng)商(shāng)管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商务师(shī)专业技术资格(gé)，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)、企业(yè)经营(yíng)管理、安全(quán)生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化(huà)集团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会委(wěi)员及(jí)首席(xí)执行(xíng)官的陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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