楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热(rè)度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市(shì)受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面(miàn)积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月(yuè)新房(fáng)销售将保持(chí)一(yī)定规(guī)模，但城(chéng)市(shì)分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多数城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度计，一线城市的(de)政策(cè)方向与价格走势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积(jī)金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理中心发布关(guān)于公开(kāi)征求(qiú)《广州住(zhù)房公积(jī)金管理中(zhōng)心(xīn)关于(yú)贯(guàn)彻落(luò)实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的(de)公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委员(yuán)会(huì)发布《关(guān)于本市(shì)实施多子女家庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)租赁提取规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住房公积金(jīn)贷款规(guī)定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市最高贷(dài)款限额(é)的(de)基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居(jū)研(yán)究院研(yán)究总监严跃进对(duì)时代周报(bào)记(jì)者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实(shí)的公积金政策(cè)是一(yī)线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款政策适(shì)度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是(shì)预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研(yán)究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析(xī)师(shī)吴智杰(jié)对时(shí)代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货(huò)量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促(香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水cù)销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等(děng)板块项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低。不(bù)过(guò)，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积(jī)极信号，有利于后续(xù)市场置业(yè)情绪的进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频频(pín)出台为楼市(shì)成(chéng)交稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消(x香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水iāo)费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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