豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了大家的关(guān)注。当事(shì)人北(běi)京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨(zī)询(xún)电话明显增多了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人(rén)也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子(zi)、老(lǎo)区(qū)房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实老区没有网上(shàng)传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇或(huò)者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉(huī)则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河(hé)北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于(yú)5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市(shì)会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期间买(mǎi)房每(měi)套可最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买(mǎi)房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价(jià)极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体化(huà)示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和(hé)山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢(màn)慢(màn)枯竭(jié)，拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了(le)新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民(mín)政府驻地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新(xīn)中(zhōng)心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省(shěng)委常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区(qū)奠(diàn)基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的(de)，走快速道的话(huà)，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也(yě)印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定(dìng)在全国(guó)新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁(bì)市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原(yuán)煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在(zài)推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗1％，高新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值(zhí)占比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排(pái)名均处于(yú)第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但(dàn)不少分析将其(qí)归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说(shuō)它的(de)问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因(yīn)为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生活(huó)成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应(yīng)该(gāi)有更好的规(guī)划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培(péi)育城市发展的(de)新价值和新的机(jī)会。”严(yán)跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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