杭州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区(qū)均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住房需求(qiú)释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一(yī)步促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于(yú)已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和(hé)二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买第二套住房，不(bù)受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)住(zhù)房需求1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间，应(yīng)进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际情况(kuàng)出(chū)发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不(bù)同(tóng)社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居(jū)民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月社保即可(kě)购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房(fáng)不再受(shòu)落(luò)户满5年(nián)限制(zhì)，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内限购(gòu)的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积极探(tàn)索职(zhí)住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局(jú)、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化(huà)购房的通(tōng)知》，明(míng)确(què)在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异(yì)化购(gòu)房政策。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发布之日起(qǐ)，实(shí)施(shī)范围内(nèi)领取(qǔ)预售证的(de)新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给(gěi)在实施(shī)范围(wéi)内稳(wěn)定就业或落户满(mǎn)一(yī)定年限的(de)“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列(liè)；二手房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极(jí)促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改(gǎi)善预(yù)期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场(chǎng)平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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