过(guò)去辉煌的(de)千亿房(fáng)企(qǐ)如今(jīn)正在面临(lín)退市(shì)潮，这是(shì)一场史无前例的大撤退(tuì)。截至(zhì)5月31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几家公司(sī)的股(gǔ)价低于1元，其(qí)中(zhōng)超(chāo)过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退(tuì)市(shì)，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其(qí)中甚至包括(kuò)阳光城(chéng)、泰禾这(zhè)两家曾(céng)经(jīng)的千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前(qián)高(gāo)速(sù)扩张的(de)激(jī)进企(qǐ)业，在周(zhōu)期(qī)性调整后面(miàn)临(lín)着过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交(jiāo)易日(rì)低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日(rì)低(dī)于1元/股(gǔ)。根据(jù)深交所相关规定，其(qí)股票存在(zài)被(bèi)终(zhōng)止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日(rì)低(dī)于1元/股(gǔ)。根据规(guī)定，该公司股票可能被深圳证券(quàn)交易(yì)所(suǒ)终(zhōng)止上市交易。因(yīn)触及交易(yì)类强制退市情形(xíng)而终(zhōng)止上(shàng)市，公司(sī)股(gǔ)票(piào)不进入退市整理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首(shǒu)个被强制(zhì)退市，其股价(jià)连续(xù)20人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么个交易日低(dī)于(yú)1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的原因(yīn)被要求强制退市并转(zhuǎn)到老三板。市场(chǎng)猜测下(xià)一个面临强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超(chāo)过18个交易日低于1元(yuán)。尽(jǐn)管该企(qǐ)业的大股东和管理(lǐ)层正在讨论稳(wěn)定股价的措(cuò)施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时(shí)挽(wǎn)回局势。

　　据了(le)解，房地(dì)产行业(yè)在2023年(nián)开始在政策引导(dǎo)下缓(huǎn)慢复苏(sū)，但整体仍面(miàn)临(lín)压力。许多上(shàng)市房企(qǐ)在2022年(nián)面临营业(yè)收入下滑和(hé)盈利亏损的局面。今(jīn)年(nián)前(qián)4个月，国(guó)有(yǒu)房企的发债量(liàng)同比增长5％，而民营房企的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压力(lì)，购房者的置业(yè)情绪持续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现象发(fā)生的同时，房(fáng)企(qǐ)发展模式也在(zài)发生转变。过(guò)去的高周转模式(shì)，即快速拿地、开发(fā)、回笼资金的(de)方式已经不(bù)再可行。政(zhèng)府出台了一系列(liè)限制措施，如三道红(hóng)线(xiàn)、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严格了房企的(de)融资渠道。许多房(fáng)企陷(xiàn)入了债务困境(jìng)，不得不(bù)寻求债务展期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业(yè)内人士表示，退(tuì)市潮(cháo)将加快房(fáng)企债务重组(zǔ)的进程，警示整(zhěng)个行(xíng)业更加谨慎，并保护投资者(zhě)和购房(fáng)者的利益。随(suí)着房地产行业(yè)的加速出(chū)清，房企(qǐ)基(jī)本盘有望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策也(yě)将(jiāng)出台。这次调(diào)整后的房地产(chǎn)行业需(xū)要进行整顿和养护(hù)，以便迎接新的发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之前，可能会有更(gèng)多房地产企业(yè)退(tuì)市(shì)，最(zuì)终只剩下(xià)头部企业。

　　值(zhí)得注意(yì)的(de)是(shì)，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市(shì)场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房企会(huì)议上表示：“我们一个时期以来(lái)，我们把它（房地(dì)产）当作一种金融产(chǎn)品(pǐn)来投资，所以(yǐ)严重破坏了房地产业的(de)生态环(huán)境，也会严重地(dì)损(sǔn)害(hài)了(le)它的信誉。所(suǒ)以一个(gè)时期以(yǐ)来，人们把很多问题的根源都归(guī)结于它(tā)，以为把房地(dì)产业的(de)问题解决了中国(guó)经济就没什么问题。这是(shì)因(yīn)为过去(qù)它(tā)的确(què)形象太差(chà)，我几乎没看到有一家房地(dì)产(chǎn)企业有什么美(měi)誉度，过(guò)去居(jū)然还有人干(gàn)这个成了中(zhōng)国首富，这个(gè)首富是没任何价值的。

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