曾说出(chū)“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一(yī)大批深圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红(hóng)天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂(liè)，陈(chén)红天此前被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意(yì)伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据(jù)港(gǎng)媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居(jū)住(zhù)的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济(jì)状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的(de)另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺集团的(de)现金流危机(jī)。小荷才露尖尖角是什么意思小荷指的是什么，小荷才露尖尖角是什么意思污

　　事实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知(zhī)名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈(chén)红天在(zài)香港(gǎng)的三个(gè)核心(xīn)物(wù)业被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信公众(zhòng)号(hào)发文回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时(shí)受(shòu)到一宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完成(chéng)交易(yì)前(qián)几天突然(rán)悔约，造(zào)成关(guān)联(lián)违约。再加上内地多项正(zhèng)常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在(zài)短时(shí)间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月，这些物(wù)业就陆(lù)续被挂出来公开招(zhāo)标出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资(zī)英(yīng)国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪(làng)潮。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美国，成(chéng)为英国房地(dì)产市场的最(zuì)大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也在这一年重(zhòng)金投(tóu)资了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位(wèi)于(yú)伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金(jīn)融城的地标写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的(de)投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大(dà)的(de)石化集团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国(guó)标准普尔都(dōu)是(shì)这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并未向(xiàng)外界透露，但如(rú)今，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这(zhè)幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业(yè)沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的(de)陈红(hóng)天(tiān)，其(qí)实并不(bù)出名。但其言论，却(què)相(xiāng)当大(dà)胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业(yè)家应该以更优秀的(de)成(chéng)功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在(zài)我们身(shēn)边无论是公司市(shì)值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部(bù)，并网罗了(le)一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富豪。小荷才露尖尖角是什么意思小荷指的是什么，小荷才露尖尖角是什么意思污ng>腾讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员(yuán)就包含了(le)深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部(bù)及(jí)同心有关成员(yuán)还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证券大厦并(bìng)改名为(wèi)同(tóng)心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我(wǒ)们(men)一群(qún)遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直(zhí)互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新(xīn)的(de)股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香港庄士(shì)集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都(dōu)陆续被债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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