杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼(lóu)市(shì)政策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭(háng)州(zhōu)5月(yuè)1日(rì)起施(shī)行楼市(shì)新政外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏，购(gòu)买第(dì)二套房的购房者(zhě)无需在(zài)杭(háng)州落户(hù)满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目(mù)前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临安(ān)区不(bù)限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分(fēn)为核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核(hé)心限(xiàn)购区域内购(gòu)买第(dì)二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步(bù)完善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一步促进房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州(zhōu)有城(chéng)镇(z外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏hèn)社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区购(gòu)买住房（含新建商品住(zhù)房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步(bù)提升(shēng)房地产调控政策(cè)精准度。”易(yì)居(jū)研(yán)究院智库中心研(yán)究总(zǒng外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏)监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地(dì)从实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性(xìng)地满足居民刚性和改善性(xìng)需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居(jū)民需求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个(gè)月(yuè)社保即可购(gòu)买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本地户(hù)籍(jí)无(wú)需社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购区(qū)内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的(de)差(chà)别化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布(bù)《关于(yú)城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实(shí)施范围(wéi)内领取预售证的新(xīn)建商品(pǐn)住房项目，应提供不(bù)少(shǎo)于(yú)准售(shòu)房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向供(gōng)应给(gěi)在(zài)实(shí)施范围内稳定就业或落户满一(yī)定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖(nuǎn)迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本(běn)级涉(shè)宅用地出让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房(fáng)地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善(shàn)预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持(chí)作用，确(què)保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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