楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地楼市(shì)热(rè)度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心(xīn)监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五一(yī)”假期(qī)新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年第(dì)二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新(xīn)房销(xiāo)售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城(chéng)市(shì)分化行(xíng)情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的(de)温度计，一线城市(shì)的政策方向与(yǔ)价格走势均是(shì)测量市场(chǎng)温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷(dài)款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住房的(de)，住房公积金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发(fā)布(bù)《关于本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁(lìn)提取规(guī)定的(de)多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对(duì)多(duō)孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一(yī)线城(chéng)市支(zhī)持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成(chéng)本(běn)，预计其它(tā)城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推(tuī)出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政策适(shì)度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积(jī)极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研(y鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号án)究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和(hé)加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十(shí)一(yī)”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者不(bù)完(wán)全统(tǒng)计，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五一”期间鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号，广州房鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处(chù)于“收(shōu)筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于(yú)品牌大(dà)盘。余货(huò)+新(xīn)货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的(de)供应较充足(zú)，房企仍会(huì)保持(chí)营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季(jì)，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案(àn)、个人(rén)住房信息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出(chū)旅游居多(duō)，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城(chéng)、未科(kē)等板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度(dù)市场的(de)整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还(hái)有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是(shì)大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一(yī)步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成交(jiāo)回(huí)升释(shì)放了一定(dìng)的积极信号(hào)，有利于后续(xù)市(shì)场置业情绪的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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