万柳书院，暴雷了。

　　今(jīn)年年初“万柳(liǔ)少爷”的意外(wài)走红，让这个(gè)位(wèi)于北京海淀的豪宅被全国知晓(xiǎo)，其背(bèi)后曾宣称要做(zuò)地(dì)产界“劳(láo)斯莱斯”的神秘开发商——中赫(hè)集团，也被拉向台前。

　　而(ér)如今(jīn)，万柳书院(yuàn)再(zài)次受到(dào)舆(yú)论关(guān)注，起因中赫集团(tuán)成了共同债务人被中(zhōng)国信达追债，中国信达(dá)为了(le)收(shōu)回钱款(kuǎn)不得(dé)不将中(zhōng)赫抵押的(de)75套万柳书院豪宅拍卖(mài)。可问题是，这些房子早已售(shòu)出，业主并非中赫集团，那些真正(zhèng)斥(chì)巨资购入房产的(de)有钱人，房(fáng)子现在(zài)莫名奇(qí)妙地(dì)被拍卖(mài)，算是被(bèi)割了(le)！

　　截至(zhì)发稿，暂未看到这些业主的维权信息，难怪有网友(yǒu)调侃(kǎn)：“富人被割(gē)韭菜的时候(hòu)，他们的姿势都那么(me)优雅。”

　　不过事(shì)件背后，可(kě)能(néng)没你想象的(de)那么简(jiǎn)单(dān)。

　　1

　　富人被(bèi)精(jīng)准收割？

　　最惨的可(kě)能还是(shì)债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院”，但谁都没想(xiǎng)到，这个位(wèi)于(yú)海淀(diàn)核(hé)心区(qū)位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近(jìn)日(rì)，有网友发现，中国信达(dá)在京东拍卖上，上架了(le)“北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发有(yǒu)限公(gōng)司不良债(zhài)权转让(ràng)项目”，债权总额高达近47亿，该项(xiàng)目的(de)抵押物(wù)中(zhōng)，包(bāo)括(kuò)75套(tào)万(wàn)柳书院住宅。

　　据京东拍(pāi)卖显示，上(shàng)述不良(liáng)债权转让项目(mù)的处置主体是中国信达资产(chǎn)管(guǎn)理股份有限公(gōng)司北京市(shì)分公司(sī)（下称中国信达北(běi)分），处置的是(shì)对北京赫华(huá)恒(héng)瑞房地产开发有限公司（下称赫华(huá)恒瑞）的(de)不良债权。截至(zhì)2023年1月31日，债权(quán)金额约为46.95亿元(yuán)人民币，其中债权本(běn)金37.50亿元。中赫集(jí)团有限(xiàn)公司是共同债务人。目前，该(gāi)项目已有1万(wàn)次围观(guān)，35名意向人。

　　从表面上看(kàn)，这就是一起中国信达(dá)北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅的背后暗(àn)藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共(gòng)301户(hù)，而且早(zǎo)已售罄。如果(guǒ)该(gāi)报道属实，说(shuō)明(míng)这些(xiē)房(fáng)子实际上都是卖出去了的，是有人住(zhù)的。

　　那为什么中国信达的拍(pāi)卖页面上又注明这(zhè)75套房子是“未出(chū)售”的状(zhuàng)态呢？只能说明这些房子(zi)根(gēn)本没有网(wǎng)签，也没(méi)有(yǒu)房产证！

　　第一(yī)财经的报道(dào)证实了(le)上述内容。有豪宅中介透露，中赫集团早就把这75套房(fáng)子(zi)抵押出(chū)去，现(xiàn)在还(hái)没(méi)资金解(jiě)抵押(yā)，所以不(bù)能网(wǎng)签、没办房本。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪宅，最(zuì)强学区房，万柳书院的(de)业主基本都是北京的(de)高端人士，柳(liǔ)传志、丁磊等(děng)知名商(shāng)业大佬也是万柳书(shū)院的业主。另据地产自(zì)媒(méi)体(tǐ)“地产(chǎn)八卦女”爆(bào)料，万柳书(shū)院的业主中，还有不(bù)少中赫(hè)集团的高(gāo)管、合作伙伴、亲戚(qī)朋友(yǒu)等(děng)。

　　由(yóu)此，不(bù)少(shǎo)网友感叹，“富人也被精准收(shōu)割(gē)了！”

　　不(bù)过，如果(guǒ)这些业主确实已经支付价款并(bìng)实际占有，那(nà)么，中国信达转让这笔不(bù)良债权回本的愿望(wàng)，或将泡汤。这次(cì)拍卖损失最大(dà)的，没准还是债主中国信达。

　　根据相关法律(lǜ)规定，民事执行中，业(yè)主已经支付价款(kuǎn)并实(shí)际占有，但未办(bàn)理过户手续的，如果(guǒ)业主没有过错(cuò)，人(rén)民法(fǎ)院不得查封、扣(kòu)押、冻结，已经查(chá)封的可以向法院提(tí)出执行异议申请，请求法院解除查封(fēng)，同时(shí)可以联合起诉开发商(shāng)，要(yào)求退还购房款或办理(lǐ)房产证，并承(chéng)担违约责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民法院报公布《最高(gāo)人民法院关(guān)于商品房(fáng)消费(fèi)者权(quán)利保护问题的批复》，以司法(fǎ)解释的方式明确了购房人的优(yōu)先权：

　　商品房消费者以居住为目的购买房(fáng)屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押(yā)权以及其(qí)他债(zhài)权的，人民(mín)法院应(yīng)当予以支持。只支(zhī)付了部分价款的商品(pǐn)房消费者，在一审法(fǎ)庭辩论(lùn)终结前已(yǐ)实际支付剩余价款的，可以适(shì)用(yòng)前款规定。

　　也就是说，如果这75套房(fáng)子均为(wèi)“已售(shòu)未网签”，那么这笔不良(liáng)债权，实际上是(shì)个烫手山芋。可能不仅不能卖出(chū)去回本，抵押(yā)的这(zhè)75套房子，还会(huì)被(bèi)业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯(sī)莱(lái)斯”

　　成(chéng)了“老(lǎo)赖”

　　这次债权公(gōng)司中国信达申请不良债权转让，可以追溯到金谷信(xìn)托踩雷(léi)赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查(chá)显示，目前中国信达已(yǐ)经成为赫华恒瑞(ruì)唯一股(gǔ)东。但此(cǐ)前，赫(hè)华恒(héng)瑞为中赫集团旗下子(zi)公(gōng)司。2019年4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫置地等选择退(tuì)出(chū)了赫(hè)华恒瑞的股东行列，中国金(jīn)谷国(guó)际信托有限责任公司成为了唯一股东，后(hòu)者由中国信达资(zī)产管理股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地(dì)产开(kāi)发商，相较其(qí)他房企，中赫(hè)集团(tuán)既没有(yǒu)很(hěn)大规模，也没有(yǒu)很(hěn)高的(de)国民知名(míng)度，但却在(zài)北京豪(háo)张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛宅圈留(liú)下一个个传(chuán)说。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作为中赫集团进(jìn)入北京的第(dì)一个豪宅项目，2011年(nián)，中赫(hè)置地推出钓鱼岛(dǎo)七号院3号楼，高(gāo)达30万/平米(mǐ)的天(tiān)价，成为当时京(jīng)城最贵(guì)的楼盘(pán)，引发了市场(chǎng)强烈震(zhèn)惊(jīng)。

　　随后(hòu)开发的万柳书院，更是被誉为(wèi)“北京海(hǎi)淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科(kē)等大型知(zhī)名房企手中，抢(qiǎng)下了北京万柳地块，成(chéng)为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书院就以神(shén)秘高端的(de)姿态杀入市场，无(wú)论是一块块(kuài)从(cóng)荷兰运回来的灰(huī)砖(zhuān)垒起(qǐ)来的五米高墙(qiáng)，还是每棵成本超6万(wàn)的成年银杏树(shù)，还是每平米20万元的价(jià)格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的(de)墙、西(xī)宸的缸、霄八的(de)顶儿、融(róng)创的(de)湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这(zhè)句顺口溜(liū)中，就可(kě)看出其在北京(jīng)豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对(duì)手是当时有名的融创观澜(lán)嘉苑、佳兆(zhào)业广场、恒大华府等，现(xiàn)如(rú)今(jīn)，它远远超过这些对(duì)手。

　　去年，万柳书(shū)院一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万(wàn)元/平米，说明万(wàn)柳书院虽然已经(jīng)推出了(le)8年之久，但其依旧在北京(jīng)豪宅圈(quān)备(bèi)受(shòu)追(zhuī)捧。

　　中赫集团开发的豪(háo)宅，也吸引了不(bù)少(shǎo)知(zhī)名(míng)人士，如知(zhī)名演员(yuán)宋丹丹，就住在钓鱼(yú)台(tái)七号(hào)院(yuàn)。而柳传志(zhì)、丁(dīng)磊等知名(míng)商业大佬则(zé)居住(zhù)在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪(háo)宅的成(chéng)功奠(diàn)定(dìng)了中(zhōng)赫集团的“高(gāo)端路线”，也(yě)因(yīn)此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵的地(dì)”，“做地产中的‘劳斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅(zhái)开发商光环的背后，这(zhè)个地产界“劳斯莱斯(sī)”却多(duō)次(cì)成为被执(zhí)行(xíng)人，被执行标的(de)高达11亿(yì)。

　　今年(nián)年(nián)初，因为履行能力(lì)而拒(jù)不(bù)履行生(shēng)效法律文书确定义务，中(zhōng)赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫(hè)被北京(jīng)国安(ān)坑了？

　　中赫集团如(rú)今沦(lún)落到这个地步(bù)，其(qí)实是有迹可循的。

　　事实上，早在(zài)今年年初“万柳书院少爷(yé)”走红之时，深(shēn)蓝财经就(jiù)曾深挖出背(bèi)后的中赫集团，发现(xiàn)其深陷财(cái)务危(wēi)机。

　　从知名豪宅(zhái)的开发商到沦为“老赖”，中赫集团实控人(rén)周金辉的人生轨迹(jì)跟着急转直下(xià)。而(ér)追根溯源(yuán)，这个转折点，就在于收购(gòu)北京国安(ān)。

　　近(jìn)十(shí)年来，房(fáng)企纷纷开始了多(duō)元化转(zhuǎn)型(xíng)，但(dàn)转型之路(lù)并不好走。早(zǎo)在2008年开始(shǐ)，中赫集团就尝试过多元化(huà)业务，先后进军能(néng)源市场、团购网站，但最终都惨淡收场。最终，周金辉(huī)将转型(xíng)的目(mù)光，放到(dào)了(le)体育领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服与(yǔ)IDG资(zī)本退出后，中赫集团(tuán)以35.5亿(yì)元参(cān)股国(guó)安(ān)足球俱乐(lè)部64％股(gǔ)权，成为国安的新东家。接着在(zài)2021年6月，中赫集团从中(zhōng)信集团手中拿下北京国安俱乐部36％股(gǔ)权，至此(cǐ)拿下北京国安俱乐部全部(bù)股(gǔ)权。如果(guǒ)北(běi)京(jīng)国安的估值一直没变，那(nà)么中(zhōng)赫(hè)集团拿下北京国安，总计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看(kàn)到这(zhè)里(lǐ)，有(yǒu)人也(yě)许会感叹：卖豪(háo张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛)宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样，中赫为(wèi)什么又(yòu)要质押股权呢(ne)？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集(jí)团及其实控人(rén)周金(jīn)辉夫(fū)妇(fù)将其手(shǒu)中的中(zhōng)赫集团(tuán)股(gǔ)份质押(yā)陆续质押，据企(qǐ)查(chá)查显(xiǎn)示，目前中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)共有11条(tiáo)股权出质记录。质权(quán)人包括海金商业保理、北京建工、山东国际信托、中融(róng)信托、中信建设等(děng)。

　　这与(yǔ)入主北京国安的(de)时间完全吻合。

　　然(rán)而，入主北(běi)京国(guó)安后，不仅(jǐn)国安的经营状(zhuàng)况没有得到改善(shàn)，中赫(hè)集团(tuán)也被(bèi)拉入泥淖(nào)。

　　据北京产权交易(yì)所官网信息显(xiǎn)示，2020年，北京(jīng)国安足球(qiú)俱乐(lè)部实现营业收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该俱(jù)乐部(bù)资(zī)产总计(jì)5.38亿(yì)元，总(zǒng)负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中(zhōng)赫集团和(hé)周(zhōu)金辉夫妇(fù)还在持续质押手中的中赫(hè)集(jí)团股份，但国安和中赫的经营(yíng)状况却持续没有(yǒu)好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫(hè)集团被(bèi)5次(cì)列被(bèi)执行(xíng)人，执(zhí)行标的高达11亿，北京国安(ān)也3次与中赫集团、中赫置地(dì)、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等(děng)共(gòng)同成(chéng)为被执行人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因(yīn)为履行能力(lì)而拒不履行生效法律文书确(què)定(dìng)义务(wù)，上述被执行(xíng)人成为“老(lǎo)赖”。只有北京国安，目前幸免于难。不过在实控人都成为(wèi)老赖的情(qíng)况下，被执(zhí)行10个多亿的北京(jīng)国安，又如(rú)何(hé)能(néng)独善(shàn)其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛