继(jì)今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基(jī)金旗(qí)下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础设(shè)施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公路封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注册(cè)的批复，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示(shì)，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求(qiú)，中金(jīn)基金应自本(běn)批复下(xià)发之白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因(zhī)日(rì)起6个月内(nèi)进行(xíng)基(jī)金的募集活动，募集期(qī)限自(zì)基金(jīn)份额发售(shòu)之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真做好基(jī)金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过(guò)建立和完善内部(bù)合(hé)规控制制(zhì)度、风(fēng)险(xiǎn)防范机(jī)制和(hé)应急计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基(jī)金份额持有(yǒu)人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高(gāo)新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处(chù)产业园(yuán)区资(zī)产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化(huà)器事(shì)业发源(yuán)地(dì)的光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业园的核心(xīn)子园(yuán)区(qū)，光谷软件园及互(hù)联网+项目重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等(děng)高(gāo)新技术产业，不(bù)断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的(de)“国家火炬(jù)计划软件产业(yè)基(jī)地”和商务部认定的“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科(kē)技(jì)投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最重要(yào)的(de)投融资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资(zī)产规模最大(dà)的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设(shè)和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及(jí)在(zài)建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为(wèi)光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富(fù)的可(kě)扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为(wèi)外部(bù)管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基(jī)础设施项目的(de)持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山(shān)东(dōng)省(shěng)菏白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射(shè)多连白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环(huán)”的重要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团(tuán)有限公司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个交通(tōng)基础设(shè)施(shī)领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高(gāo)速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公路运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理经验和较强的(de)管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高(gāo)集团、山(shān)高股份一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中不(bù)断提(tí)高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不同基础设施(shī)资产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募(mù)基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿(yì)元(yuán)

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿(yì)元，发(fā)行(xíng)期(qī)投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基(jī)金发行规(guī)模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模(mó)增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场(chǎng)53家(jiā)千(qiān)亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部(bù)分拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君安等(děng)，都在这(zhè)一创新产品赛道取得(dé)了(le)领先优(yōu)势(shì)。多元(yuán)化的产品布局，也(yě)为(wèi)公(gōng)司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基(jī)金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服(fú)务实体经济(jì)的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘活(huó)了基础设(shè)施资产，带动(dòng)新增投资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活(huó)存(cún)量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)投资和(hé)降低(dī)实体企业杠杆率(lǜ)的(de)重要(yào)作用。随着该类产品(pǐn)发(fā)行(xíng)的日益常态(tài)化，公(gōng)募(mù)基金也将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集(jí)资(zī)金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额(é)超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注(zhù)册机制，优(yōu)化审(shěn)核(hé)注册流(liú)程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四(sì)是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推动完(wán)善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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