豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关注。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两(liǎng)天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没(méi)有网(wǎng)上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接(jiē)待了(le)不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融世界上女性最开放的是哪个国家媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还(hái)是(shì)正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)的房(fáng)源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最(zuì)高的(de)一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技(jì)术(shù)开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示(shì)范区、宝山经济技(jì)术开(kāi)发(fā)区3个(gè)功能区，是中原城市群(qún)核心(xīn)发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初(chū)因(yīn)煤(méi)而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部(bù)分区域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起(qǐ)的(de)，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了(le)新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁(bì)市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因(yīn)为工(gōng)作单位迁世界上女性最开放的是哪个国家到了新区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不(bù)是(shì)连在(zài)一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各区之间的(de)人口流(liú)动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六(liù)次全国(guó)人口普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定在(zài)全国新(xīn)建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成了(le)一(yī)矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会(huì)发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增加值占(zhàn)比居河南省第(dì)2位。2023世界上女性最开放的是哪个国家年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城市(shì)起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严(yán)重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的(de)支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源(yuán)的(de)利(lì)用有了新的用(yòng)处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会(huì)，比如说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要系统对(duì)此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培(péi)育(yù)城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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