杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域(yù)和差(chà)异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)则关于(yú)杭州楼(lóu)市政策的(de)消息(xī)在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理(lǐ)局求证确认，这是(shì)一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健康发展的(de)通知》。通知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放(fàng)宽(kuān)限购，对(duì)于已落户杭(háng)州市的户籍家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭360借条是正规的吗='color: #ff0000; line-height: 24px;'>360借条是正规的吗，可在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住(zhù)房，不受落(luò)户满5年限360借条是正规的吗(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升(shēng)房地(dì)产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因(yīn)城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到(dào)不(bù)同(tóng)社会群体的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改善性需(xū)求(qiú)，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽(kuān)，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购买新房或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特(tè)定区(qū)域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化(huà)购房政策(cè)。通知(zhī)要(yào)求，自(zì)政策(cè)发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内(nèi)稳定(dìng)就业(yè)或(huò)落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季度全(quán)国城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地(dì)出让金(jīn)第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全(quán)国(guó)前列(liè)；二手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施，积极(jí)促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金(jīn)融(róng)支(zhī)持(chí)作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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