大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听(tīng)过的话，说明(míng)你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还(hái)得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的(de)新(xīn)楼(lóu漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里)盘——云锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本(běn)来(lái)一个上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什(shén)么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚(shèn)至还(hái)影(yǐng)响了近(jìn)期的(de)股市(shì)。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直(zhí)接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止的(de)最后半(bàn)天，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明需(xū)要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也(yě)是上海(hǎi)积(jī)分制以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在排队买(mǎi)房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示(shì)，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次(cì)入(rù)市新盘中的(de)云锦东方三期(qī)，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来(lái)看(kàn)，云锦二期去年(nián)至今的(de)成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购房(fáng)指南分析，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下(xià)二(èr)手房的成交价(jià)，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平米6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上海积分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下(xià)无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉(diào)所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个(gè)大神，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高(gāo)分入(rù)围；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以后通过交易等(děng)方式(shì)将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员(yuán)认(rèn)出是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句话：我结婚，合(hé)理合(hé)情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的(de)分(fēn)化越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然分(fēn)化(huà)发(fā)展，同一个城市内部分(fēn)化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住(zhù)房(fáng)库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经(jīng)进入(rù)了(le)总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱(ruò)分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存在(zài)非常(cháng)长一段时(shí)间。一(yī)二线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四(sì)线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能(néng)永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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