继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募(mù)REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基(jī)金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国(guó)证监会(huì)准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基金(jīn)应(yīng)自本批复(fù)下发(fā)之日起6个月内进行基(jī)金的(de)募集(jí)活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理人应(yīng)会同基金的(de)销售机(jī)构和(hé)上海证券交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息披(pī)露(lù)、路演推介、询价(jià)、定价(jià)、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和(hé)化解基(jī)金募集和运作(zuò)过(guò)程中的风险，保护基金份(fèn)额(é)持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产为(wèi)位(wèi)于湖北(běi)省(shěng)武汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园(yuán)区资(zī)产，合计建筑(zhù)面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大(dà)道及(jí)关山大道(dào)，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电(diàn)子信(xìn)息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事(shì)业(yè)发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕(rào)光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融(róng)创(chuàng)新服务等高新技术产业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定的(de)“国家(jiā)火炬计划软件产业(yè)基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区域最重要(yào)的投(tóu)融资及建设主体，也是资(zī)产规(guī)模最大的(de)国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦(jiāo)产(chǎn)业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群(qún)建设和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可(kě)租赁物业(yè)面积超(chāo)过500万(wàn)平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工业厂房等(děng)产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和持(chí)续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科投全资子(zi)公司(sī)武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部(bù)管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设(shè)施(shī)项目的(de)持续稳(wěn)定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高(gāo)速公路网德(dé)州-商(shāng)丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一(yī)环七射多(duō)连”高速公路(lù)网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河(hé)南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速(sù)集团有限公司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理机构(gòu)为山东高速股份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重(zhòng)要上市(shì)平台(tái)，主要从事交通基(jī)础设施的投(tóu)资及(jí)运营(yíng)，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)相关负责(zé)人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力(lì)实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产类(lèi)型及优(yōu)质基(jī)础设施资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实提高投资(zī)者(zhě)获得(dé)感，助力公(gōng)募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类资(zī)产配(pèi)置(zhì)的(de)重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行规(guī)模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元(yuán)化(huà)产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规(guī)模(mó)已经越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季度末，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中(zhōng)金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为(wèi)公司(sī)规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载(zài)体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日益常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的(de)通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核(hé)注册机制，优化审(shěn)核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出(chū)以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链条监(jiān)管机(jī)制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地(dì)区综(zōng)合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及项数怎么求公式，等差数列的项数怎么求各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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