从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶(è)意打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府(fǔ)业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他(tā)业主(zhǔ)对房(fáng)产价(jià)值丧(sàng)失信(xìn)心(xīn)，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖)业主共(gòng)同(tóng)维护(hù)房产价值(zhí)，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府(fǔ)的门(mén)口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发(fā)起(qǐ)了一轮(lún)集(jí)体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在(zài)出(chū)让(ràng)宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地(dì)业(yè)主开(kāi)始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关(guān)于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维(wéi)护万(wàn)达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名业主表示“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介间一度(dù)激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时(shí)代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客(kè)户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而(ér)进(jìn)入(rù)5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低(dī)价出让，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名(míng)南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资(zī)子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地业主再次(cì)打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截图(tú)流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因归结于西安二(èr)手房市(shì)场(chǎng)连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心(xīn)态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻(lín)居(jū)停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主(z鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖hǔ)因“万物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊(hǎ鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖n)话“不要贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国(guó)多地楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热(rè)门(mén)城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格(gé)同(tóng)比上涨城市(shì)分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达(dá)到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相(xiāng)比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位(wèi)于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还(hái)有(yǒu)就(jiù)是客(kè)户(hù)选(xuǎn)择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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