从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历(lì)了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛(fú)山南(nán)海万达(dá)华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同(tóng)为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要低于(yú)300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群(qún)豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物(wù)业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主们(men)发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带(dài)头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合(hé)国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为(wèi)此而制定了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年(nián)7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历(lì)史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们(men)打响的(de)“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实际上(shàng)从未收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基本(běn)比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业(yè)主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快又归(guī)于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业主的(de)心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡(chàng)议(yì)书的(de)影响，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计成(chéng)交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客(kè)户太(tài)少了”，一(yī)名中介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝壳(ké)找(zhǎo)房的(de)数据显示(shì)，万达(dá)华(huá)府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南(nán)京(jīng)的中建国熙(xī)公馆业(yè)主们的(de)护盘行动却(què)得到(dào)了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道(dào)该地块(kuài)是(shì)“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地(dì)块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名(míng)南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单(dān)价(jià)新高(gāo)。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。 值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城(chén值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别g)全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截(jié)图(tú)流出，有业(yè)主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二(èr)手(shǒu)房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的情况是该聊天(tiān)记(jì)录已经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的(de)原因(yīn)归结于西安二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)连续(xù)多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的(de)业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻(lín)居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布(bù)的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无(wú)二(èr)致(zhì)。不过，与此前截(jié)然不同的(de)是，在(zài)市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时(shí)隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的(de)是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达(dá)到(dào)历史极值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去(qù)年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模不如(rú)挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人(rén)告(gào)诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么(me)价(jià)格(gé)挂高(gāo)了(le)，要么户型(xíng)不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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