楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监测(cè)数据(jù)显示果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去年(nián)，其余(yú)7城(chéng)呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点(diǎn)城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预(yù)计(jì)5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持(chí)，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的(de)政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方(fāng)面(miàn)均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)发布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷(dài)款购买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政(zhèng)策的(de)通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上(shàng)海市住(zhù)房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可(kě)按照实(shí)际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对(duì)时(shí)代(dài)周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需求的(de)重(zhòng)要(yào)举措。此举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城(chéng)市后(hòu)续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上(shàng)海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是(shì)预(yù)料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全(quán)市(sh果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的ì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心(xīn)”待(dài)售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌(pái)大盘(pán)。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库(kù)暂停房屋交易(yì)合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于(yú)往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多(duō)数(shù)板块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市(shì)场的整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有上(shàng)升空间(jiān)。从(cóng)需求(qiú)端(duān)来看(kàn)，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回(huí)升释放(fàng)了一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要(yào)因素之一(yī)。预(yù)计随着(zhe)经济(jì)步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市(shì)场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回(huí)升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的