一线城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一(yī)个还(hái)在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核(hé)心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价(jià)和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策(cè)大概率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等领域按照新(xīn)的(de)规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的参(cān)考价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价(jià)来(lái)计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家(jiā)，失去(qù)了购房能力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事(shì)实(shí)也确实证商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别明了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别继续腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低(dī)记(jì)录，相较(jiào)2020市(shì)场(chǎng)高峰(fēng)缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房(fáng)指导价(jià)发布当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接(jiē)近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的(de)人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位(wèi)码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终(zhōng)亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量创下多(duō)年新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的日子难过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施(shī)了二手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和(hé)职(zhí)住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城(chéng)市(shì)如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价(jià)格都是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文，全面(miàn)推动二手房“带(dài)押过户(hù)”全(quán)国(guó)实(shí)施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评的(de)新(xīn)政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪(ní)虹近(jìn)日(rì)更(gèng)是(shì)指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一(yī)大波正在(zài)路(lù)上...

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