OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技，引发(fā)了公(gōng)募REITs扩募风波(bō)，如今，二(èr)级市场的影响仍(réng)未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日(rì)的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公(gōng)告(gào)，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施(shī)资产张润大厦的重(zhòng)要承租(zū)方之一，目(mù)前未收到(dào)哲库科(kē)技及(jí)OPPO方(fāng)面关(guān)于(yú)停止执行已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一(yī)步(bù)表示(shì)，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密切关注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原(yuán)始权(quán)益人相关负责人也表示(shì)，近期已同(tóng)步启(qǐ)动了应急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积(jī)极应对哲库提前(qián)退租的可能事(shì)项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新区国资委哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点(wěi)也高度(dù)关(guān)注。

　　多(duō)位业内人士表示(shì)，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波动较(jiào)大，但其实(shí)不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期(qī)出租率(lǜ)下(xià)跌并不会从根本(běn)上影响其(qí)内外价值，投资者应理(lǐ)性(xìng)看待。

　　张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级市场价格开始震荡(dàng)走(zǒu)低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体(tǐ)表(biǎo)现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点区基础设施REITs中，仅博(bó)时招(zhāo)商蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余7只均(jūn)有不同(tóng)程度下(xià)跌(diē)，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光大园项目出(chū)租率(lǜ)有所下(xià)降，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场(chǎng)价格出(chū)现波动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽(jǐn)管出于风险(xiǎn)规避的原因，最近几个(gè)交易日场(chǎng)内资金有(yǒu)所流(liú)出(chū)，但(dàn)是，不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价(jià)值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随(suí)着二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格下跌(diē)，风险(xiǎn)也得到一定释放(fàng)，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不(bù)好判断(duàn)价格是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还(hái)有一位业内人士(shì)表示，今年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少产品年内二级市场跌幅(fú)较大，其实(shí)有些隐含收益率高的产品具备(bèi)一(yī)定的(de)投(tóu)资(zī)价值，很适合稳健类(lèi)投资者。此(cǐ)外，伴(bàn)随着经济复苏(sū)的步伐，产业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定的(de)投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事(shì)高(gāo)如星对(duì)此(cǐ)表示，若张(zhāng)江园区最终能顺利解决(jué)招商，平稳过度对经营现金流(liú)没有造成大(dà)的影响，“事件性利(lì)空下调至(zhì)得(dé)这么急、这么深(shēn)，加上(shàng)前期本身园(yuán)区类资产就回调不少(shǎo)了，这(zhè)就是(shì)黄金坑(kēng)。”不过，他也(yě)强调(diào)，最终还(hái)是(shì)落到租金(jīn)收(shōu)入受不受影(yǐng)响，影(yǐng)响多大，估(gū)计园区会(huì)最终解(jiě)决。

哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募(mù)路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华(huá)安张江光大园REIT发布(bù)公告，紧(jǐn)急(jí)回应称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设(shè)施资产张润大厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前未收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季(jì)报中(zhōng)披露的张江光大园(yuán)项目出租率下降事(shì)项(xiàng)，一度二级(jí)市场价格出现回(huí)落。在随后召开的业绩说明会(huì)中管理人就(jiù)相关(guān)事项进行了解释说明，市场(chǎng)信心得到了(le)一(yī)定提振，二级市场价格表现也趋(qū)于平稳(wěn)。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线(xiàn)下(xià)的(de)扩募(mù)说明(míng)会上，运营团队表示了对张(zhāng)江(jiāng)光大园项(xiàng)目的信心，预(yù)计签署意向书和(hé)合同谈判中的(de)储备租户正常转化后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不到(dào)三周的时(shí)间(jiān)，张(zhāng)江REIT的扩(kuò)募(mù)之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市场各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的(de)原(yuán)始权益人相关(guān)负(fù)责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科(kē)技消(xiāo)息的第一时(shí)间即奔赴现(xiàn)场(chǎng)进行了沟通和核实工(gōng)作，并(bìng)同步启动了应急预案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批(pī)REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，据悉(xī)新区国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前储备租户还(hái)是(shì)比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试、人工(gōng)智能(néng)、航天产(chǎn)业(yè)、信息技(jì)术等产业(yè)客(kè)户，租赁意向面积超(chāo)过了2万方。从意向储备转化为(wèi)实际租户需(xū)要一(yī)些时间。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通过(guò)签署租(zū)赁意(yì)向书来(lái)尽快(kuài)锁(suǒ)定一些重要(yào)租户(hù)。虽然收了三个月履约(yuē)保证(zhèng)金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负(fù)责(zé)的态度，我(wǒ)们肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把这些面积(jī)在短期内完成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张江(jiāng)光大园项目一(yī)季(jì)度末也有将(jiāng)近(jìn)30％的空置率，原始权益人(rén)有那么多储备租户，之(zhī)前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责(zé)人(rén)解释，张(zhāng)江光大园一直以(yǐ)来都(dōu)坚持以市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户(hù)的调(diào)租和换租(zū)都属于正常情况，而这次(cì)项目的大租(zū)户退租正好发生在(zài)市(shì)场活跃(yuè)度的短期低点，目前(qián)市场(chǎng)情况已(yǐ)有所(suǒ)好转。在(zài)看到出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这(zhè)边也作了一定(dìng)的(de)资源调(diào)配和倾斜，引入了(le)一(yī)些储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大(dà)园项目在给租户的分隔(gé)空间(jiān)、交(jiāo)付标(biāo)准、租金水平等方面也(yě)有(yǒu)一些差异(yì)化，张润大(dà)厦多(duō)是(shì)两千(qiān)多平的(de)大平层，楼的成新度高(gāo)一些，单价也贵(guì)一(yī)些，张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园单(dān)层以一千平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态的(de)物(wù)业。租户自身也会有诉(sù)求，也会根据(jù)自身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以(yǐ)后，新老资产(chǎn)的管(guǎn)理人(rén)都(dōu)变成了一家，后续我们在资源共享(xiǎng)和联合营(yíng)销方面能更加充分发挥协同效(xiào)应，相信可以做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于张江(jiāng)REIT的定(dìng)位(wèi)和展望，相关负(fù)责人表(biǎo)示，张江集(jí)团和(hé)张江高科目前在管资(zī)产约五百万方，还有一些其他(tā)在开发的(de)储备项目，这些(xiē)都将成(chéng)为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业空(kōng)间资(zī)产(chǎn)上市平(píng)台目标的坚实后(hòu)盾和(hé)储备资(zī)源(yuán)。“我们非常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资(zī)本平台和它未来(lái)的发展。”相关负责人(rén)表示，“这(zhè)次(cì)扩募是我们(men)实(shí)现(xiàn)基金(jīn)扩容的第(dì)一步，也是至关(guān)重要的一步，眼下我们可(kě)能面临(lín)了一些突发情况需要解(jiě)决(jué)，但是这和我们在张江科学(xué)城这三十年建(jiàn)设发(fā)展(zhǎn)过(guò)程中所经历的相(xiāng)比，只(zhǐ)能(néng)算是一个非常小的(de)插曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽一切可能化解当(dāng)前突(tū)发事件的所有负面影响，维(wéi)持预期(qī)和市场(chǎng)的信心。”

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