楼市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(ji身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性ǎ)期期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点(diǎn)城市(shì)受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新房(fáng)市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市(shì)面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而(ér)多数(shù)城市市场调整压(yā)力仍(réng)然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计，一线城市的(de)政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)发布(bù)关于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发(fā)布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积(jī)金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充(chōng)公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高(gāo)贷(dài)款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推(tuī)出一批(pī)优(yōu)质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来(lái)自于(yú)品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保(bǎo)持营(yíng)销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城(chéng)市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房出(chū身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性)现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库(kù)暂(zàn)停(tíng)房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力(lì)度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，二季度(dù)市(shì)场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城市仍(réng)难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交回升释放(fàng)了(le)一定的(de)积极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因素(sù)之一。预计随(suí)着经济步伐(fá)加快(kuài)，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态势。

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