刚(gāng)刚，我国房地产领域一(yī)项重要(yào)进(jìn)展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资源(yuán)部部(bù)长王广华在全国(guó)自然资源和(hé)不动产确(què)权(quán)登记工作会(huì)议上宣布(bù)，我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意味着经(jīng)过十(shí)年(nián)努力，从分散到统一(yī)，从城(chéng)市(shì)房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动(dòng)产统一(yī)登记制度(dù)全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以实施细(xì)则、操作规(guī)范、地(dì)方性法规等为配(pèi)套支撑的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度(dù)体系基本成型。

　　01全国累计颁发(fā)不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国(guó)自然资源和不动产确(què)权登记工作会议(yì)上了解到(dào)，今(jīn)年是不动产统一(yī)登记改革(gé)实施(shī)十周年。十年来，全(quán)国累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记信息平台平(píng)稳(wěn)运行，不动产登记(jì)数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目(mù)前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业(yè)提供各类登记服务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资(zī)源部自然资源(yuán)确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记(jì)服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管(guǎn)部门还(hái)积(jī)极推动历(lì)史遗留问(wèn)题导(dǎo)致的不动产“登记难(nán)”问题(tí)，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及26会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点00多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产(chǎn)统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立不动产统(tǒng)一登记(jì)机构，提出将分散在(zài)多个(gè)部门的不动(dòng)产登(dēng)记(jì)职责整合，会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点实(shí)现登(dēng)记机构、登记簿册、登记(jì)依据和(hé)信息平台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理(lǐ)解(jiě)为要征收房地(dì)产税

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进表示(shì)我国(guó)全面实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记意(yì)味着(zhe)，历时10年中国(guó)真正建立了不动产(chǎn)登记制度。该制度下，从房到(dào)地、从城(chéng)到(dào)乡、从局部到(dào)大市场(chǎng)，真正构建了(le)系统全面的产权(quán)登(dēng)记制度。其(qí)对于整合房地产领域各类资源，同(tóng)时加强(qiáng)各类信(xìn)息互(hù)通和利(lì)用等都具有积极(jí)的作用。

　　严跃进还(hái)表示“我国(guó)全面实现不动产统一登记”可以理解为全国房产信息实(shí)现(xiàn)了互通。

　　至于该项(xiàng)政(zhèng)策是否是房产税或房地产税开启(qǐ)信号(hào)。严跃进认为(wèi)“不动产登记制度的出发点(diǎn)要更(gèng)广，不是(shì)简单的征税。但反过来(lái)，不动产统(tǒng)一登(dēng)记后，房地产(chǎn)税(shuì)等工作开展会更加顺畅(chàng)和容易。但不能简单理解为要征(zhēng)收房地(dì)产(chǎn)税。”

　　广东住(zhù)房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，不动产统一登记是建立和(hé)实施不动产(chǎn)税制的前提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定(dìng)程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实上拥有了(le)所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具备了征(zhēng)收(shōu)不动产(chǎn)税的基(jī)础。在(zài)此基础上，根(gēn)据基本不动产(chǎn)需求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣除基本(běn)需(xū)求(qiú)的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将(jiāng)一律进(jìn)入征税范(fàn)畴(chóu)，并根据不动产(chǎn)的基会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点本(běn)情(qíng)况（坐落、年(nián)代、地价、产权(quán)形式(shì)等），评估房屋(wū)的市(shì)场价值，按章征税。

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