过去辉煌的(de)千(qiān)亿房企如今正在面临退市潮(cháo)，这是一场史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几(jǐ)家公(gōng)司(sī)的股价(jià)低于1元(yuán)，其中超过(guò)10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这(zhè)两家曾经的(de)千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企(qǐ)业，在周期(qī)性调整后面临着过去(qù)的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续(xù)18个交易(yì)日(rì)低于(yú)1元(康师傅是哪国的牌子？yuán)/股，预计将连续(xù)20个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根(gēn)据深(shēn)交所相关规定，其股票存在被终止上市(shì)交易的(de康师傅是哪国的牌子？)风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公(gōng)司股(gǔ)票(piào)收盘价连(lián)续13个交易日(rì)均低于(yú)1元/股，预计(jì)连续二十(shí)个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元(yuán)/股。根据(jù)规定，该(gāi)公司股票可能被深圳证券交易(yì)所终止(zhǐ)上市(shì)交易。因(yīn)触(chù)及交易类(lèi)强(qiáng)制退市情形而终止上(shàng)市，公(gōng)司(sī)股票不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一家房企*ST蓝光在(zài)今年(nián)首个被(bèi)强制退(tuì)市，其股价连续20个交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元(yuán)。另(lìng)外，ST中天也因同样的原因被要求强制(zhì)退市(shì)并转到老三板(bǎn)。市(shì)场猜测下一(yī)个(gè)面临强制(zhì)退市的房(fáng)企可(kě)能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已连续超过18个(gè)交易日低(dī)于1元。尽管该企业的大股东和(hé)管(guǎn)理层正在讨论稳(wěn)定(dìng)股价的措施，但其(qí)股(gǔ)价仍在持续下跌，可能(néng)未能(néng)及时挽回(huí)局势。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年开始在(zài)政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍(réng)面临压力(lì)。许(xǔ)多上市房(fáng)企在2022年面临营业收入下滑(huá)和(hé)盈利(lì)亏损的局面。今年前(qián)4个月，国(guó)有房企(qǐ)的发债量同(tóng)比增长5％，而(ér)民营房企的发(fā)债(zhài)量大幅(fú)下降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房地产(chǎn)市场仍(réng)面临调整压力，购房(fáng)者的(de)置业(yè)情绪持续下(xià)降。

　　这(zhè)一现象发生的同(tóng)时(shí)，房企(qǐ)发(fā)展模式(shì)也(yě)在(zài)发生(shēng)转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿(ná)地(dì)、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出(chū)台了一系列限制措施，如(rú)三道红(hóng)线、房(fáng)贷(dài)五分(fēn)档(dàng)、土拍两集(jí)中等(děng)，严格了房企的(de)融(róng)资渠(qú)道。许多(duō)房企(qǐ)陷入(rù)了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的(de)爆发(fā)。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将加快房企债务(wù)重组的进(jìn)程，警示整(zhěng)个(gè)行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产(chǎn)行业的加速(sù)出(chū)清，房企基本盘(pán)有望企稳(wěn)，新一轮(lún)的利好政策也将出台(tái)。这次调(diào)整后的房地产行(xíng)业需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎(yíng)接新的(de)发展阶(jiē)段。在此之(zhī)前，可能会有更多房地(dì)产(chǎn)企业(yè)退(tuì)市，最终只剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人(rén)民大(dà)学原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求在某(mǒu)个房企会议上表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我(wǒ)们把它(tā)（房地产）当作一(yī)种(zhǒng)金融产(chǎn)品来投(tóu)资，所(suǒ)以(yǐ)严重破坏了(le)房地产(chǎn)业的生态环境，也会严重地(dì)损害了它的信誉。所以一(yī)个时(shí)期(qī)以来，人们(men)把(bǎ)很多问题的根源(yuán)都归结于(yú)它，以为把(bǎ)房地(dì)产(chǎn)业的问题解决了中国经(jīng)济就没什么问题(tí)。这(zhè)是因为过去它的确形(xíng)象太差，我几乎没看(kàn)到有一(yī)家房地产企(qǐ)业有什么美誉(yù)度，过(guò)去居然还有人干这个成(chéng)了中国首富，这个(gè)首富是没(méi)任何价(jià)值的。

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