豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的(de)，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的(de)都有，都(dōu)是慕(mù)名(míng)前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会(huì)于(yú)5月19日至5月(yuè骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差)21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去(qù)年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财(cái)经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总价最(zuì)高的一套(tào)房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技(jì)术开发(fā)区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山(shān)经济技术开发区(qū)3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初(chū)因煤(méi)而(ér)兴的(de)老(lǎo)城区，被当(dāng)地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空(kōng)间(jiān)结构(gòu)的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围(wéi)人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区(qū)，一家人(rén)就搬过来了，有人则是(shì)因为(wèi)有(yǒu)好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全(quán)市看来(lái)，人口流失(shī)并(bìng)不(bù)严重，但城(chéng)市内部各区之间(jiān)的人(rén)口流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七(qī)次全国人(rén)口普(pǔ)查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务(wù)院决定在全国新建(jiàn)一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨(dūn)。