豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了大家的(de)关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区拥有(yǒu)了14套(tào)房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各(gè)地打来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以(yǐ)前(qián)从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的(de)需(xū)求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为(wèi)了陪(péi)读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户(hù)，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广场举办(bàn)，在住博会(huì)期间买房每(měi)套可最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩(wán)玩(wán)”，“到后(hòu)来(lái)有些(xiē)是中介说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二(èr)手房交易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开(kāi)发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构(gòu)的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的(de)不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失(shī)并(bìng)不严(yán)重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之间的(de)人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出(chū)的(de)全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一(yī)批(pī)工业(yè)城市，当(dāng)时鹤(hè)壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社(shè)会发(fā)展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市(shì)的(de)标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游(yó使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思u)。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将其归(guī)结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异性的(de)，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因(yīn)为(wèi)当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明房(fáng)源的利(lì)用有了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再(zài)利用(yòng)应该有更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住房进行(xíng)盘活(使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思huó)，进(jìn)而培(péi)育(yù)城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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