刚刚，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一项重(zhòng)要进(jìn)展来了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自然资源部部长(zhǎng)王广华在(zài)全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议上宣(xuān)布，我国全(quán)面(miàn)实现不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市(shì)房(fáng)屋到农村宅基地，从(cóng)不(bù)动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不(bù)动产物(wù)权(quán)的不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例(lì)》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为(wèi)配套支撑(chēng)的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报(bào)道，从全国自然资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会(huì)议上了解(jiě)到(dào)，今(jīn)年是不动(dòng)产统一登记改(gǎi)革实施十(shí)周年。十(shí)年(nián)来，全国(guó)累计(jì)颁(bān)发不(bù)动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登记(jì)制(zhì)度。国家、省、市(shì)、县四级(jí)联(lián)通的不动产登记信息(xī)平一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米台平(píng)稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿(yì)多条不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自然资(zī)源部(bù)表示，目前全(quán)国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类登记服务(wù)，累(lèi)计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子(zi)证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源(yuán)确权登(dēng)记局局(jú)长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记(jì)服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面(miàn)”办成，最大(dà)限度地(dì)减环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵(dǐ)押登记实现5个工(gōng)作日内(nèi)办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极推(tuī)动历史(shǐ)遗留(liú)问题导致(zhì)的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施(shī)实现不动(dòng)产统一登记还(hái)要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不动产(chǎn)统一(yī)登记机构(一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米gòu)，提(tí)出将分散在多个部门的不动产登记(jì)职责(zé)整合，实现登记机构(gòu)、登记簿一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米册、登记(jì)依据和信息平(píng)台“四(sì)统一”改革(gé)任务(wù)。

   李宇嘉：为我国(guó)未(wèi)来税制改革(gé)奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广东(dōng)住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，开展(zhǎn)不动(dòng)产统(tǒng)一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护不动(dòng)产(chǎn)权利(lì)人的(de)合法财(cái)产权；其次，整合(hé)散乱在各职能部门之间的不动产(chǎn)碎片(piàn)信息，摸(mō)清不(bù)动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供基础数(shù)据，提高政府(fǔ)治理效率和水(shuǐ)平。开展不动(dòng)产统一登记，其最大的(de)意义在于为现代(dài)国家公共(gòng)财(cái)政(zhèng)提供基础，这为我国未来税制(zhì)改革奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和(hé)社会运转需要的政(zhèng)策和制(zhì)度。要提高公共产品供(gōng)给的有(yǒu)效(xiào)性，不(bù)能靠专断式的、非(fēi)专业(yè)化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪(làng)费(fèi)公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应(yīng)的(de)信(xìn)息系统，以(yǐ)此来进行翔实的(de)核算和统计，为公共产品供给提供科学的(de)依(yī)据。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥有不(bù)动产就意(yì)味着在某(mǒu)一区域居住和(hé)生(shēng)活，就(jiù)产生了对该区域公共(gòng)服(fú)务的需求。某一区域不动产状况的(de)基本情况就是公共(gòng)产品(pǐn)供给的依据，如拥有不动(dòng)产产(chǎn)权的居民越集中的(de)区域，对公共产品(pǐn)的需(xū)求也(yě)就越(yuè)多；不动产价(jià)值较高(gāo)的地(dì)方，对公共产品需求的质量也就越高(gāo)；不同类(lèi)型不动产（工业、商业(yè)和住宅(zhái)），不同产权状况(kuàng)的(de)不动产(chǎn)（集体产权和个人产(chǎn)权、租赁和(hé)购买产权(quán)等）对公共产(chǎn)品需(xū)求也有差(chà)异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税(shuì)制的(de)前(qián)提和(hé)基础，也是落实(shí)《物权(quán)法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法(fǎ)定(dìng)程序的(de)登(dēng)记(jì)，不动产拥有者对(duì)于不动(dòng)产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农(nóng)村(cūn)的宅基(jī)地，还(hái)是城市的(de)商品住宅），也就具备了征收不(bù)动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税(shuì)的(de)原(yuán)则，扣除基(jī)本(běn)需求的免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动(dòng)产，将一(yī)律(lǜ)进入征税(shuì)范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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