饱受争议的(de)二手房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市(shì)场监管总局联(lián)合发(fā)布(bù)了关于规范房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务的意见。意(yì)见提(tí)及，近年(nián)来(lái)，部分(fēn)房地(dì)产经纪机构存在利用房源客(kè)源优势收取过(guò)高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个(gè)人信息等(děng)问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从(cóng)业主体管理(lǐ)、明确(què)经(jīng)纪服务内容、合理确(què)定经夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处纪服务收费、严格实行明码标(biāo)价等十(shí)方面，提出了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，随(suí)着城市发(fā)展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超过(guò)80％，大量二(èr)手(shǒu)房成交依(yī)赖中介居间(jiān)成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示，买(mǎi)房对(duì)居民(mín)来(lái)说属于金额不低的大宗交易，由于(yú)二手(shǒu)房交易(yì)成本较高、交易周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民(mín)往往(wǎng)通过中介(jiè)来完成。但很(hěn)多中介利用信(xìn)息不对称等(děng)问题，将非必(bì)要的收费(fèi)夹(jiā)带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居(jū)民(mín)造成额外的(de)负担(dān)，而(ér)且这些服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对(duì)包括经纪服务(wù)在(zài)内的相关市场(chǎng)交易行为及(jí)其主体(tǐ)进行规范和秩(zhì)序整顿，是(shì)房地产市场管理和调控的主题(tí)。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市(shì)场中，历(lì)来对房地产经纪服务行业关注最多的一个话题(tí)，便是(shì)房地产经纪服(fú)务费的(de)问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未来相关部门(mén)主要监管的重点，将是对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二(èr)手房屋交(jiāo)易过(guò)程中，部(bù)分价值不(bù)菲的房屋(wū)，往往要(yào)缴纳(nà)一(yī)笔金额(é)不低(dī)的中介费。以北京(jīng)某房地产经(jīng)纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的服务费率计(jì)算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合(hé)理确定经纪服(fú)务收(shōu)费上，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构要合理降低住(zhù)房(fáng)买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励(lì)按(àn)照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定(dìng)价(jià)。引(yǐn)导由交易双方共(gòng)同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务收费(fèi)标(biāo)准的(de)最早依据是1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关于房地产(chǎn)中介服务收费的(de)通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例，目(mù)前北京市(shì)执行(xíng)的2014年(nián)更新(xīn)后的收费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的(de)收费标准基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最(zuì)高不得超过10％。”这(zhè)意(yì)味着(zhe)，当前北(běi)京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务(wù)等57个(gè)政(zhèng)府定(dìng)价，房地产经(jīng)纪服务收费多少由(yóu)各中(zhōng)介机构(gòu)自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取(qǔ)费用过(guò)程中(zhōng)，相关监管(guǎn)部门当前并未明确具体的中介费率，中介(jiè)机(jī)构仅(jǐn)需在(zài)服务过程(chéng)中对收费标准进行明码标(biāo)价即可。而房(fáng)地(dì)产经纪服务机构(gòu)在具体收取过程中(zhōng)，会结合房屋价值(zhí)及工(gōng)资标准(zhǔn)，综合计算出合适(shì)的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)应当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目(mù)、服务内容和收费标准，不(bù)得混合标价和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸(shēn)服务(wù)，应当分别(bié)明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列(liè)明(míng)收费标准、收费金(jīn)额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场平均水平(píng)的房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构(gòu)，住房(fáng)和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门将会同市(shì)场监(jiān)管等部门(mén)采取约谈等综合(hé)措施进(jìn)行(xíng)重点监管(guǎn)。市场监管部门(mén)会同有(yǒu)关部门依法查(chá)处(chù)不(bù)按规定明(míng)码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房(fán夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处g)地产经纪机(jī)构相关(guān)违(wéi)法(fǎ)违规信息，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳(nà)入国家企业信用信息公(gōng)示(shì)系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定价，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有(yǒu)望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深圳中(zhōng)原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部(bù)发文鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价(jià)，合理降低住房(fáng)买卖和(hé)租(zū)赁经纪服(fú)务费(fèi)用，主要还是规范(fàn)行业，打击收(shōu)费过(guò)高(gāo)的经纪(jì)机构(gòu)，但(dàn)对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本(běn)来收费就不同(tóng)，各家收费普遍(biàn)在合理范围内，加上(shàng)经纪服(fú)务费用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出(chū)，由(yóu)于(yú)当前两部(bù)门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即(jí)只是纲(gāng)领性(xìng)文件而非规(guī)定，未来如何(hé)具体认定其中的细则，还需要(yào)看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过(guò)，张大伟(wěi)表示，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域的(de)调整改善、规(guī)范化(huà)，有利(lì)于行业健康发展。同时，由于(yú)二(èr)手房很多(duō)房源在(zài)产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等都(dōu)可(kě)能对交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪服务行业(yè)的专(zhuān)业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院(yuàn)研究总监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买卖过(guò)程中，原本应该(gāi)由上下(xià)家(jiā)各支付一(yī)半的(de)中介费，但在一些热点(diǎn)城(chéng)市的二手房交易过程中，往往会有(yǒu)这(zhè)样的(de)情(qíng)形，因部分购房者处于弱势(shì)地位，从而会出(chū)现中介费及(jí)税(shuì)费(fèi)均由购(gòu)房(fáng)者来(lái)承(chéng)担。即(jí)使一些房东愿意承担中介费，这部分费用(yòng)也(yě)可能通(tōng)过转嫁(jià)的方式(shì)，在房价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些(xiē)房产中(zhōng)介公司(sī)将其(qí)视为(wèi)向购房者单边收(shōu)费的行为(wèi)。部分中介公(gōng)司可能会利用其支(zhī)配地位(wèi)，在原(yuán)先(xiān)经纪服务收费的基础上，再次向房(fáng)东(dōng)收取(qǔ)费用，而这部分费用，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于变相推(tuī)高了(le)房价。两部门提出严禁操(cāo)纵(zòng)经(jīng)纪服务收费，不(bù)仅有(yǒu)利于提高交易中操作的(de)透明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处