继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基(jī)础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭(bì)式基(jī)础设(shè)施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自(zì)本批复(fù)下发(fā)之日起6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基金份(fèn)额发售之(zhī)日(rì)起(qǐ)不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金的(de)销售机构和(hé)上海证券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露(lù)、路演推介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应(yīng)急计划(huà)等(děng)措施，防范和化解(jiě)基金募集和(hé)运(yùn)作过程中(zhōng)的(de)风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持(chí)有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看(kàn)，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为位于(yú)湖北省武汉市(shì)东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息(xī)产(chǎn)业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子(zi)信息产业园(yuán)的(de)核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部认定的(de)“国(guó)家火(huǒ)炬(jù)计划软件产业基地(dì)”和商(shāng)务部认(rèn)定的“中国服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科技投(tóu)资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖(hú)北科投(tóu)”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投融(róng)资及(丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里jí)建设主(zhǔ)体，也(yě)是(shì)资(zī)产规模最(zuì)大的(de)国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业(yè)集(jí)群建设和经济(jì)社(shè)会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建成运营及(jí)在建的可租赁物业(yè)面(miàn)积(jī)超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和(hé)工(gōng)业厂房(fáng)等产业园(yuán)区(qū)类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞(jìng)争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科投全资子公(gōng)司(sī)武汉光谷资产投(tóu)资管理有限(xiàn)公(gōng)司作为外部管(guǎn)理机(jī)构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)德(dé)州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成(chéng)部分，也(yě)是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环(huán)”的(de)重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为山东高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机(jī)构为山(shān)东高(gāo)速股份有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个(g丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里è)交通基础(chǔ)设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团控股运营高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下(xià)重要上市平(píng)台，主要(yào)从事交通基础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路(lù)运营管理经(jīng)验(yàn)和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负(fù)责人(rén)告(gào)诉(sù)记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实(shí)践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资(zī)产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基(jī)础设施资产类(lèi)型及优质基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公(gōng)募基金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发(fā)行产品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也(yě)超过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰(tài)君安(ān)资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经(jīng)越(yuè)过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千(qiān)亿(yì)体量的(de)基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖了货(huò)币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆(fù)盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多(duō)为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创新产品赛道(dào)取得了(le)领先优(yōu)势。多(duō)元化(huà)的产品布局，也(yě)为公(gōng)司规模(mó)提(tí)供了新的增长点。”一位公(gōng)募市(shì)场部(bù)人(rén)士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资产、扩大(dà)有效(xiào)投资和降低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的(de)重要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更多(duō)积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动(dòng)新项(xiàng)目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化市(shì)场产品(pǐn)创(chuàng)新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会(huì)还发布了(le)《关于(yú)进一步推进(jìn)基(jī)础设施领域(yù)不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推(tuī)进(jìn)市场体系建设(shè)，研(yán)究支持增强消费能力(lì)、改善(shàn)消(xiāo)费(fèi)条件、创新(xīn)消费(fèi)场(chǎng)景的消(xiāo)费基(jī)础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注(zhù)册(cè)机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建(丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里jiàn)全(quán)链条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善重点地区(qū)综合推(tuī)动机制，统筹协调(diào)解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题，推(tuī)动(dòng)完(wán)善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法(fǎ)。

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