饱受争议(yì)的二手房交易中介费(fèi)问题(tí)，正(zhèng)逐渐得到(dào)监(jiān)管部门的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管(guǎn)总局(jú)联合(hé)发布了关(guān)于规范房(fáng)地产经纪服务(wù)的意见。意(yì)见提及，近年来(lái)，部(bù)分房地产经(jīng)纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息等问(wèn)题(tí)，加重交易当(dāng)事人(rén)负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上(shàng人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么)述背(bèi)景，两(liǎng)部门从(cóng)加强从(cóng)业主(zhǔ)体管理、明确经纪(jì)服务(wù)内容、合理确(què)定经纪(jì)服务收费、严格实(shí)行明码(mǎ)标(biāo)价等十方面，提出(chū)了(le)意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一(yī)二线城(chéng)市二手房交(jiāo)易(yì)占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比(bǐ)例(lì)超(chāo)过80％，大(dà)量二(èr)手房(fáng)成交依赖(lài)中(zhōng)介居(jū)间成交，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大(dà)宗交易(yì)，由于二手(shǒu)房交易(yì)成本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居(jū)民往(wǎng)往通(tōng)过中介(jiè)来完成。但(dàn)很(hěn)多中介利用信息(xī)不对称等问题(tí)，将(jiāng)非必要的(de)收费夹带其中(zhōng)，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对(duì)居民造成(chéng)额外的(de)负担，而且这些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市(shì)场交易过程中存在的(de)“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包(bāo)括(kuò)经纪(jì)服务在内的相(xiāng)关市场交易行(xíng)为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调(diào)控的主题。“当(dāng)下，推(tuī)进这项工作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场(chǎng)中，历来对(duì)房地产经纪服务行业关注最(zuì)多的一个话题，便(biàn)是房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)费(fèi)的(de)问题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部(bù)门主要(yào)监管的重(zhòng)点(diǎn)，将(jiāng)是对房(fáng)地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二(èr)手房屋交易过程中，部分价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不(bù)低的(de)中介费(fèi)。以北京某房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合(hé)理(lǐ)降低(dī)住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低(dī)的原则实(shí)行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共同承(chéng)担经纪服务费(fèi)用(yòng)。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍(shào)，目前房地产经纪服务收费(fèi)标(biāo)准的(de)最(zuì)早依据(jù)是1995年国家计委建设部(bù)下发的《关(guān)于房地产中介服(fú)务收(shōu)费(fèi)的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费(fèi)，按成交价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京(jīng)为(wèi)例，目(mù)前北(běi)京(jīng)市(shì)执行的2014年(nián)更(gèng)新后的收费标准，即根据这样的规(guī)定：“少(shǎo)数(shù)特别复(fù)杂的住宅(zhái)买卖经纪服务(wù)，经交易(yì)各方(fāng)协商(shāng)同意，可在规定(dìng)的收(shōu)费标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二(èr)手(shǒu)房中介(jiè)费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权(quán)”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服务(wù)等(děng)57个政府定价(jià)，房地产经(jīng)纪服(fú)务收费多(duō)少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费用过程(chéng)中，相关监管部(bù)门(mén)当前(qián)并未明(míng)确(què)具体的中介费率，中介机(jī)构仅需(xū)在(zài)服务过程中(zhōng)对收费标准进行(xíng)明码标价(jià)即可。而房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务机(jī)构(gòu)在(zài)具体收(shōu)取过程中，会结(jié)合(hé)房屋价(jià)值及工资标准，综合(hé)计算出合适的中介费(fèi)率。”张(zhāng)大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构应(yīng)当(dāng)在经营门(mén)店、网站、客(kè)户端(duān)等(děng)场所或(huò)渠道，公(gōng)示(shì)服务项目、服务内容和(hé)收费标(biāo)准，不(bù)得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机(jī)构提供的基(jī)本服务和延伸服(fú)务，应当分别明确(què)服务项目和收费标准。房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构收(shōu)费前应当(dāng)向交易当事人(rén)出(chū)具收费清单，列(liè)明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金(jīn)额，由(yóu)当事(shì)人(rén)签字确认。

　　另外，对(duì)收费(fèi)明(míng)显高于市场平均水平的房地产经(jīng)纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门将会同市场(chǎng)监(jiān)管等部门采取约谈等综合(hé)措(cuò)施进行重点监管。市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)部门会同有关(guān)部门依法查处不(bù)按规(guī)定明码标(biāo)价、操纵(zòng)经纪服(fú)务收费等违反价(jià)格和反垄断法(fǎ)律法规的行为(wèi)。对房地产经(jīng)纪(jì)机构相关违法违规信息，市场监管部(bù)门要依(yī)法依(yī)规(guī)纳入国家企业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费率越低(dī)的原则实(shí)行分档定价，是否意味着，未来豪(háo)宅(zhái)的中(zhōng)介费(fèi)有(yǒu)望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档定价，合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行(xíng)业，打(dǎ)击收费(fèi)过高的经纪机构，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深(shēn)圳市(shì)场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费(fèi)普遍在合理范围内，加上经纪服务(wù)费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部(bù)门提出的(de)意(yì)见(jiàn)仅为鼓励性(xìng)质，即(jí)只是纲领性文件而非规定，未来(lái)如何(hé)具体认定其中(zhōng)的细(xì)则，还(hái)需要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从目(mù)前(qián)市(shì)场(chǎng)看，经纪服务领域(yù)的(de)调整(zhěng)改善、规范(fàn)化，有(yǒu)利(lì)于行业健康(kāng)发展。同时(shí)，由于二手房(fáng)很(hěn)多(duō)房源在(zài)产权方面(miàn)有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生(shēng)影响，这(zhè)对房地产经纪服务行业的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客(kè)研(yán)究院研(yán)究总监陆骑麟指出(chū)，在(zài)二手房买卖过程中(zhōng)，原(yuán)本应该由上下家各(gè)支付一半的中(zhōng)介(jiè)费，但在一些热点城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购房者处(chù)于弱势(shì)地位，从而会(huì)出现中介费及税费均由(yóu)购房(fáng)者来人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么承担。即使一些(xiē)房(fáng)东愿意承担(dān)中介费，这(zhè)部分费(fèi)用也可(kě)能通过转嫁的方式(shì)，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁(jià)给下家(jiā)，市场(chǎng)这(zhè)种所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将(jiāng)其视为向购房者(zhě)单边收费的(de)行为(wèi)。部分中(zhōng)介公(gōng)司可能会利用其支配地位，在原先经(jīng)纪服务收费(fèi)的基础(chǔ)上，再次向房(fáng)东(dōng)收取费用(yòng)，而这部分费用，房东(dōng)往往会将其(qí)转再次转嫁给购房者，这实际(jì)上相当(dāng)于变相推高了房价。两部门提出严(yán)禁操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作的透明度，也(yě)有利(lì)于房(fáng)价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟(lín)称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么