万柳书院，暴雷了。

　　今(jīn)年年初“万柳(liǔ)少爷”的(de)意外(wài)走(zǒu)红，让这个(gè)位(wèi)于(yú)北京海淀的豪宅被全国知(zhī)晓，其背后曾宣(xuān)称要做地产界“劳(láo)斯莱斯(sī)”的神秘开发商——中赫集(jí)团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而(ér)如今，万柳书院再次受到舆论关注，起因中赫(hè)集团(tuán)成(chéng)了共同(tóng)债务人被中国信(xìn)达追债，中国(guó)信达(dá)为(wèi)了收回钱款不得不将中赫(hè)抵押的75套万(wàn)柳书院豪宅拍卖(mài)。可问题(tí)是，这些房子(zi)早已售出，业主(zhǔ)并非中赫集团，那些真正斥巨(jù)资购入(rù)房产的有钱人，房子现在莫名奇(qí)妙(miào)地被拍卖(mài)，算是被割了(le)！抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年

　　截至(zhì)发稿(gǎo)，暂未看到这(zhè)些业主的维(wéi)权信息，难怪(guài)有网友调侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的时候，他们的姿(zī)势都那么(me)优(yōu)雅。”

　　不过事(shì)件背(bèi)后，可能没你想象的那么(me)简单。

　　1

　　富(fù)人(rén)被(bèi)精准收割？

　　最惨的可能还是债(zhài)主

　　“北京豪宅的尽头是万(wàn)柳书院(yuàn)”，但谁都(dōu)没(méi)想到，这个(gè)位于(yú)海淀核(hé)心区位，名校环(huán)绕(rào)的顶级豪(háo)宅，竟然暴(bào)雷(léi)了！

　　近日，有(yǒu)网友(yǒu)发现，中(zhōng)国信达在京东(dōng)拍卖上，上(shàng)架了(le)“北京赫(hè)华恒(héng)瑞房(fáng)地产(chǎn)开发有限公(gōng)司不良债权转让项目”，债权总(zǒng)额高达近47亿，该项目的抵押物中，包(bāo)括75套万柳书院住宅。

　　据(jù)京(jīng)东拍卖显示，上(shàng)述不良(liáng)债权(quán)转让(ràng)项目的处置主体(tǐ)是中国信达(dá)资产(chǎn)管理股(gǔ)份有限(xiàn)公司北京市分公司(sī)（下称中国信达北分），处置的是对(duì)北京(jīng)赫华(huá)恒瑞房地产开发有限公司（下称(chēng)赫华恒瑞(ruì)）的不良债权。截至2023年1月31日，债权(quán)金(jīn)额(é)约为46.95亿元人民币，其中债权本金(jīn)37.50亿元。中赫集团(tuán)有限公(gōng)司(sī)是共同债务(wù)人。目(mù)前，该项(xiàng)目(mù)已有1万次(cì)围观(guān)，35名(míng)意向人。

　　从表面上(shàng)看，这就是一起中国信达北分讨(tǎo)债的故事(shì)，但(dàn)实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒(méi)体(tǐ)报道，万柳书院(yuàn)总共301户，而且早已售罄。如果该(gāi)报道属(shǔ)实(shí)，说明(míng)这些房子实际上都是卖出去了的，是有人住的。

　　那为(wèi)什么中国(guó)信达(dá)的拍卖页面上又注明这75套房子是“未出售”的(de)状态呢？只能说明这些房子根本(běn)没有网签，也没(méi)有房产(chǎn)证！

　　第一财经(jīng)的(de)报道证实了上述内容。有豪宅(zhái)中介透(tòu)露，中赫集团早(zǎo)就把这75套房子抵押出去，现(xiàn)在还没资金解抵押，所以不能网签、没办房(fáng)本(běn)。

　　作为(wèi)海(hǎi)淀的顶级豪宅(zhái)，最强学区房，万柳书院(yuàn)的业主基本都是北京的高端人(rén)士，柳传志、丁磊等知名(míng)商业大(dà)佬也是万柳书院(yuàn)的业(yè)主。另(lìng)据地产(chǎn)自媒体“地产(chǎn)八(bā)卦(guà)女”爆料，万柳(liǔ)书院的业主中，还有(yǒu)不少(shǎo)中赫(hè)集(jí)团的高(gāo)管、合作伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不少网友感叹(tàn)，“富人也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如(rú)果这些业主确实已经支(zhī)付(fù)价款并实际占有，那么，中(zhōng)国信(xìn)达转让这笔(bǐ)不(bù)良债权回本的愿望(wàng)，或将泡汤。这(zhè)次拍卖损(sǔn)失最(zuì)大的，没准还是债(zhài)主中国信达(dá)。

　　根据(jù)相关法律规定，民事(shì)执行中，业主已(yǐ)经支付价款并实际占有，但未办理(lǐ)过户手(shǒu)续的，如(rú)果业主没有(yǒu)过错(cuò)，人民法院不得(dé)查封、扣押、冻(dòng)结，已(yǐ)经查封的可以(yǐ)向(xiàng)法院提出执行异议(yì)申(shēn)请，请(qǐng)求法院解除查封，同时可以联合起诉开发商，要求退还购房(fáng)款或办理(lǐ)房产证，并承(chéng)担(dān)违约责任。

　　此外(wài)，今年4月(yuè)，人民法院报公(gōng)布《最(zuì)高人民法院关于商品房消费者权利保(bǎo)护问题(tí)的批(pī)复》，以司法解(jiě)释的方式明确了购房人(rén)的优先权：

　　商(shāng)品房消费者以(yǐ)居住为目的购买房屋(wū)并已支付全(quán)部价(jià)款，主张其房屋(wū)交付请求权(quán)优先于建设(shè)工程价款优(yōu)先(xiān)受偿权、抵(dǐ)押权以及其他债(zhài)权的，人(rén)民法院应当(dāng)予以支持。只(zhǐ)支付了部分(fēn)价款(kuǎn)的商品房消费者(zhě)，在(zài)一审法庭辩(biàn)论终结前已(yǐ)实际支付剩余价款的，可(kě)以适用(yòng)前款规(guī)定。

　　也就(jiù)是说，如果这75套房(fáng)子均为“已售未网签”，那么这笔不良债(zhài)权，实(shí)际上是个烫手山(shān)芋。可能不(bù)仅不(bù)能卖出去回本，抵押的这75套房子，还会被(bèi)业(yè)主(zhǔ)讨回(huí)去。

　　中国信达，将会(huì)赔了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳(láo)斯莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债(zhài)权公(gōng)司中国信达申(shēn)请不良债权转让，可(kě)以追溯(sù)到金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目前中国信(xìn)达已经成为赫(hè)华恒瑞唯一股东(dōng)。但此(cǐ)前(qián)，赫华恒瑞(ruì)为中赫集团旗下子公司。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫华(huá)恒瑞的股(gǔ)东行列，中国金(jīn)谷国际信(xìn)托有限责任(rèn)公(gōng)司(sī)成(chéng)为了唯一股东(dōng)，后者由(yóu)中(zhōng)国信达资产(chǎn)管理股(gǔ)份(fèn)有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发(fā)商，相较其他房企，中(zhōng)赫集团既没有很大规(guī)模，也没有很高(gāo)的国民知名度，但却在(zài)北京(jīng)豪宅圈留下一(yī)个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团进入北京的(de)第一个豪宅项目，2011年，中赫(hè)置(zhì)地(dì)推出钓(diào)鱼岛七(qī)号院3号楼，高达30万(wàn)/平(píng)米的天(tiān)价，成(chéng)为当(dāng)时(shí)京城最贵(guì)的楼盘，引发了市场强(qiáng)烈(liè)震(zhèn)惊。

　　随后(hòu)开(kāi)发的万柳(liǔ)书院，更是被誉为“北京海淀顶(dǐng)端(duān)豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融(róng)创(chuàng)、保利、万(wàn)科等大型知名房企手中，抢下了北京万柳地块，成为北京当(dāng)年(nián)的“双料地王”。很快(kuài)，万柳(liǔ)书(shū)院就(jiù)以(yǐ)神(shén)秘(mì)高端的姿态杀入市(shì)场，无论是(shì)一块块(kuài)从(cóng)荷兰运回来的灰砖(zhuān)垒起来的五(wǔ)米(mǐ)高墙，还(hái)是每棵成本超6万的成(chéng)年银杏树，还是每平米20万元的(de)价格，都令业内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿(ér)、融创(chuàng)的湖(hú)、紫辰院的(de)树(shù)、北平府的院(yuàn)儿(ér)。”从这句顺(shùn)口溜中，就可看出其在北京豪宅圈(quān)的地位。2014年(nián)末上(shàng)市(shì)的它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业(yè)广场、恒大华(huá)府(fǔ)等，现如今，它远远超(chāo)过这些对(duì)手。

　　去年(nián)，万柳书院一套(tào)300平米的(de)法拍房，最(zuì)终成交价1.09亿、单价达到惊人(rén)的36万元/平米，说明(míng)万(wàn)柳书院虽然已经推出了8年之久，但其依旧在北京豪(háo)宅圈备(bèi)受追捧。

　　中赫集(jí)团开发(fā)的(de)豪宅，也吸引了不少知名人士，如(rú)知名演员宋丹丹，就住在(zài)钓鱼台(tái)七号(hào)院。而柳传志、丁磊等知名商(shāng)业大(dà)佬则居住在万(wàn)柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅(zhái)的成功奠定(dìng)了(le)中赫集(jí)团的(de)“高端路线”，也因此(cǐ)，它被外界贴上了，“卖(mài)北京城最贵的房(fáng)，拿北京城最贵的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯(sī)莱(lái)斯(sī)’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背后，这个地产界“劳(láo)斯(sī)莱斯”却多次成为被执(zhí)行人，被(bèi)执行标的高(gāo)达(dá)11亿。

　　今年年(nián)初(chū)，因为履行能力而(ér)拒不履行生效法(fǎ)律(lǜ)文书确定义(yì)务，中赫集团正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个地步，其实是有迹可循的(de)。

　　事实上，早在今年年初“万柳(liǔ)书院少爷(yé)”走红之时(shí)，深蓝财经就曾深挖出背(bèi)后的中赫集团，发现其(qí)深陷财务危机。

　　从知名(míng)豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集团(tuán)实控人周金(jīn)辉的(de)人生轨迹跟(gēn)着急(jí)转直(zhí)下。而追根(gēn)溯源(yuán)，这个转(zhuǎn)折点，就在于收购北京国(guó)安。

　　近十年来，房(fáng)企纷纷开始了多元化转型，但转型之(zhī)路并不好走。早在2008年开始，中(zhōng)赫集团(tuán)就尝(cháng)试过(guò)多元化业务，先后进军能源市场、团购(gòu)网(wǎng)站，但(dàn)最终都惨(cǎn)淡收场。最终，周(zhōu)金辉将转型的目光，放到了体育领(lǐng)域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁(yǐ)金服(fú)与IDG资本退出(chū)后，中赫集(jí)团以35.5亿元参股国安足球俱乐(lè)部64％股权，成为(wèi)国安的(de)新东家(jiā)。接着(zhe)在(zài)2021年6月，中赫集团从中信集团手(shǒu)中(zhōng)拿(ná)下(xià)北京国安(ān)俱(jù)乐部36％股权，至此拿下(xià)北京国安俱乐部全部(bù)股权。如果北京国安的(de)估值一直没变，那么中赫集团拿下北京国安，总(zǒng)计(jì)花费(fèi)了约55.5亿。

　　看(kàn)到(dào)这(zhè)里，有(yǒu)人也许会感叹：卖豪宅真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样(yàng)，中赫为什么又要质押(yā)股权呢(ne)？

　　2017年以来(lái)，中(zhōng)赫集团及(jí)其实控(kòng)人周(zhōu)金辉夫妇将其手中(zhōng)的(de)中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)股份质(zhì)押陆续质押，据企(qǐ)查查显(xiǎn)示，目前中(zhōng)赫集团共(gòng)有11条股权出质记录。质权人包括海(hǎi)金商业保(bǎo)理、北京建工、山东国(guó)际信托(tuō)、中融信托、中信(xìn)建设等。

　　抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年lt="北京房圈大消(xiāo)息！顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪，都被割(gē)了(le)……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184210996.png">

　　这与入主(zhǔ)北(běi)京国(guó)安的时间完全吻(wěn)合(hé)。

　　然而，入主(zhǔ)北京国(guó)安后，不仅国(guó)安的(de)经营(yíng)状况没有得到(dào)改(gǎi)善，中赫(hè)集团也被拉入泥(ní)淖。

　　据北京产权交易所(suǒ)官网(wǎng)信息(xī)显示，2020年，北京(jīng)国安足球俱乐部实现营(yíng)业收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱(jù)乐部(bù)资产总(zǒng)计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力(lì)，中(zhōng)赫集(jí)团和周(zhōu)金(jīn)辉夫(fū)妇还在持续质(zhì)押手中的(de)中(zhōng)赫集团股(gǔ)份(fèn)，但(dàn)国安(ān)和中赫(hè)的经(jīng)营(yíng)状况却持(chí)续(xù)没有好转。

　　不仅中赫(hè)集团被5次列被执行人，执(zhí)行标的高达11亿(yì)，北京国安(ān)也3次与中赫(hè)集团、中赫(hè)置地、及中(zhōng)赫(hè)集团股东周金辉(huī)、李(lǐ)彩(cǎi)霞等共同成为被执(zhí)行人，执行标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月(yuè)，因(yīn)为履行能力而(ér)拒不履行生效法律(lǜ)文书确定(dìng)义务，上述被执(zhí)行(xíng)人(rén)成为(wèi)“老赖”。只有(yǒu)北京国安(ān)，目前幸免于难(nán)。不(bù)过在实控人都成(chéng)为老赖的情况(kuàng)下，被执行(xíng)10个多亿的北京国安，又如(rú)何能独善(shàn)其身？

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