继(jì)今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活(huó)动，募(mù)集期(qī)限自基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金的(de)销售机(jī)构和上(shàng)海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息(xī)披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市(shì)交(jiāo)易、登(dēng)记(jì)、会计(jì)核算、客户服务(wù)和募集准备等工(gōng)作(zuò)。通过(guò)建(jiàn)立(lì)和完善内(nèi)部合(hé)规控制制度、风险防(fáng)范(fàn)机制(zhì)和应急(jí)计(jì)划等(děng)措施，防(fáng)范和化解(jiě)基金募(mù)集和运(yùn)作过程中的风险，保护基(jī)金份额(é)持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区(qū)（又(yòu)称(chēng)“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两(liǎng)处(chù)产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷(gǔ)大道及(jí)关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个(gè)国家级(jí)光(guāng)电子(zi)信息(xī)产业基地核(hé)心载(zài)体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业发(fā)源地(dì)的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子园(yuán)区(qū)，光(guāng)谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及金融创新服(fú)务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科技(jì)部(bù)认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业(yè)基(jī)地”和商务(wù)部(bù)认定的“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资(zī)集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最(zuì)重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和(hé)工(gōng)业厂(chǎng)房等产(chǎn)业(yè)园区类(lèi)资(zī)产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷(gǔ)片区(qū)具有重要影响力(lì)和(hé)持(chí)续竞争(zhēng)力(lì)的优(yōu)质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公司作为外(wài)部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家(jiā)高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽(zé)市的重要(yào)组成部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九(jiǔ)纵五(wǔ)横(héng)一环七(qī)射多连”高速(sù)公路网(wǎng)最西(xī)边(biān)的(de)“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山(shān)东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设(shè)施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速(sù)公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省(shěng)高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团(tuán)旗下(xià)重要上市平(píng)台，主要从事交通基新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗础设(shè)施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山(shān)高(gāo)集(jí)团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通过(guò)扎实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运管能力(lì)，努力实现资(zī)产持续稳健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)类型及优质基(jī)础设施(shī)资产的(de)扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切(qiè)实提高投资者获(huò)得(dé)感(gǎn)，助(zhù)力公募基(jī)金行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗ong>中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为(wèi)大类资(zī)产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发(fā)行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发(fā)行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰(tài)君安资管等(děng)都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产品规模(mó)增长下，目前中金(jīn)基(jī)金(jīn)总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市(shì)场53家千亿(yì)体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水平。从公募(mù)基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了货(huò)币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基(jī)本面投(tóu)资(zī)、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多为头部(bù)券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的(de)基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在(zài)这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取(qǔ)得(dé)了(le)领(lǐng)先优势。多(duō)元化(huà)的(de)产品布局，也(yě)为公司规模提供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表(biǎo)示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服(fú)务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资和降低(dī)实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随(suí)着该(gāi)类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济(jì)建设作(zuò)出更(gèng)多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项(xiàng)目投(tóu)额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了(le)服务实体(tǐ)经济能新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还(hái)发布了《关于进一步推进基础设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系(xì)建设，研(yán)究(jiū)支持增强消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基(jī)础设施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册机(jī)制，优(yōu)化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各(gè)方合力(lì)，完善(shàn)重点(diǎn)地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动(dòng)完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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