杭州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)政策的(de)消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第(dì)二套房的购房者无需(xū)在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局(jú)长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临(lín)安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域(yù)内购买第(dì)二套住房，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其中符合条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策，促进刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大力(lì)度促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)良性循(xún)环(huán)和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步(bù)促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由(yóu)5年(nián)调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市的(de)户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或(huò)个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的(de)杭(háng)州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产(chǎn)调控政策(cè)精(jīng)准度(dù)。”易居研究院智库(kù)中心研(yán)究总监严分压公式是什么，分压公式是什么意思跃进(jìn)认分压公式是什么，分压公式是什么意思为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社会群(qún)体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地(dì)满足(zú)居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足居(jū)民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区(qū)全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个(gè)月社(shè)保即(jí)可购买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积(jī)极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明(míng)确在城(chéng)西科创大走廊范围内(nèi)实施(shī)差(chà)异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取预售证的(de)新建商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不(bù)少于准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在(zài)实施范围内(nèi)稳(wěn)定就业或落(luò)户满一(yī)定年限的“人(rén)才无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成(ch分压公式是什么，分压公式是什么意思éng)交量(liàng)增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市(shì)市(shì)本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临(lín)安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房地产调控措施(shī)，积极(jí)促进房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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