经(jīng)济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度，房(fáng)地产市场迎来(lái)可喜的(de)企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期(qī)积压的购房(fáng)需求(qiú)较为集(jí)中释放后，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占(zhàn)地(dì)方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近(jìn)期(qī)有些(xiē)城市(shì)房地(dì)产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)的自然调整，市场修复(fù)过程中短(duǎn)期(qī)上下(xià)波动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产(chǎn)市(shì)场整体仍处于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展的(de)信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为(wèi)，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展房地(dì)产税(shuì)试点。近(jìn)期(qī)，我国(guó)全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很(hěn)多(duō)人将其视为房地(dì)产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会(huì)增(zēng)加，如果持有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确(què)的是，不动产统一(yī)登(dēng)记并不(bù)意味与房地产(chǎn)税开始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全(quán)国人大(dà)常委会的授权(quán)进(jìn)行，一些(xiē)城市开展了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综合考虑各(gè)方(fāng)面的(de)情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍(réng)须(xū)综合(hé)考虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示一(yī)步，将(jiāng)继续助力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地(dì)产调控措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政策对多(duō)孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求的(de)支(zhī)持。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持(chí)续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还(hái)有进一步细(xì)化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复(fù)仍(réng)十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低(dī)限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望(wàng)进一(yī)步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠定了重要(yào)基础。金融(róng)政策(cè)仍将(ji板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示āng)在供需(xū)两端(duān)发力，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理融资需求(qiú)，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住房(fáng)需求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的(de)房地(dì)产(chǎn)市场复(fù)苏是防止大起大落(luò)的复(fù)苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对(duì)于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的(de)传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部(bù)门对二手房(fáng)源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调(diào)控措施对(duì)于(yú)深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市(shì)场(chǎng)过热状态(tài)起到(dào)了明(míng)显作用。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手房(fáng)交易平台(tái)上看不到(dào)的(de)二手房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦放松会不(bù)会(huì)让市场重(zhòng)回过(guò)热状态？需(xū)要政策制定(dìng)者根据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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