曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们(men)，会有人愿意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第(dì)一代深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该(gāi)豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据(jù)香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅都(dōu)要被(bèi)卖(mài)了(le)！可(kě)见，塑料是不是绝缘体陈红天的经(jīng)济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心(xīn)也在近日(rì)被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三个(gè)核(hé)心(xīn)物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信公众号发(fā)文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到(dào)一(yī)宗大(dà)额交易(yì)买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加(jiā)上(shàng)内地(dì)多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系(xì)列事(shì)件造成(chéng)短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多(duō)月(yuè)，这些(xiē)物业(yè)就陆续(xù)被挂出来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的(de)现(xiàn)金流状况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金流断裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资(zī)英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在(zài)李(lǐ)嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房地产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵投资(zī)英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神秘富豪(háo)等(děng)各种中国买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超(chāo)过(guò)美国，成为英国(guó)房(fáng)地(dì)产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年重金投资了英(yīng)国(guó)商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集(jí)团又(yòu)以(yǐ)2.7亿(yì)英(yīng)镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿(yì)人(rén)民(mín)币），买(mǎi)下(xià)了(le)位于伦敦金丝(sī)雀(què)码头金融城(chéng)的(de)地(dì)标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心(xīn)，世(shì)界最大的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户(hù)，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下(xià)了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该(gāi)物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目(mù)前市(shì)况下，最(zuì)终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算不(bù)了什(shén)么(me)，长和(hé)系的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信号发(fā)文(wén)称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓(gǔ)励(lì)青年企(qǐ)业家(jiā)应(yīng)该以(yǐ)更(gèng)优(yōu)秀的成功(gōng)企业家(jiā)作为学习榜样，并提到(dào)“在(zài)我们身边无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业(yè)技术(shù)，超过我们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚先生的(de)已(yǐ)经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立(lì)之初，其成(chéng)员就包(bāo)含了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司(sī)，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不(bù)亚(yà)于另外一个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券(quàn)大厦并(bìng)改名为(wèi)同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财务造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如(rú)荼的时候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部(bù)主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员(yuán)姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也(yě)从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续(xù)被债权人上(shàng)架(jià)出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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