经(jīng)济(jì)日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体下(xià)行趋势(shì)后，今年一季(jì)度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘(pán)的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持(chí)房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复对市(shì)场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为(wèi)需求(qiú)集中(zhōng)释放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱上下波动(dòng)是(shì)正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地(dì)产市场整体仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国(guó)人(rén)口流动和住房改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱应(yīng)增(zēng)强对房地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其(qí)视(shì)为房地产税(shuì)征收(shōu)开始(shǐ)的(de)信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不意(yì)味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸(mō)底和初步研(yán)究，但综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年(nián)内(nèi)不具备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革试(shì)点是(shì)否(fǒu)推(tuī)进(jìn)，仍(réng)须(xū)综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调(diào)控措施(shī)。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确(què)，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金(jīn)的压力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策(cè)对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需(xū)求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市(shì)场调控政策一(yī)直备(bèi)受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山(shān)区试点”，这(zhè)表明政策持续重(zhòng)点关注刚需(xū)和改善性需求，会对(duì)其他一线(xiàn)等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政(zhèng)策还有进一(yī)步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要，只有确(què)保购房人(rén)按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢复起到了(le)带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融(róng)政策对房地产市(shì)场的作用(yòng)十分明(míng)显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产短期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半年以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融(róng)支持举(jǔ)措(cuò)，均为(wèi)今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了(le)重要(yào)基础。金融政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端(duān)发力(lì)，既(jì)更(gèng)好满足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需(xū)和(hé)改善性(xìng)住房需求(qiú)，更(gèng)多(duō)城市可能通过下调房贷(dài)利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们(men)期望的(de)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数(shù)城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门(mén)对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易(yì)参考指导价，银行按照指导价(jià)确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控(kòng)措施(shī)对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看不到的二(èr)手房交(jiāo)易指(zhǐ)导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让(ràng)市(shì)场重回过热(rè)状态(tài)？需要(yào)政策制定者根(gēn)据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量。

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