继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式(shì)基础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中(zhōng)国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批复(fù)，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金的(de)募集(jí)活动(dòng)，募集期限自(zì)基金(jīn)份额发(fā)售之(zhī)日(rì)起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立(lì)和完(wán)善(shàn)内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运(yùn)作过(guò)程(chéng)中的风险，保护(hù)基金(jīn)份额持有人的(de)合法权益(yì)。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信(xìn)息产业基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器事业发源地(dì)的光(guāng)谷(gǔ)光电子信(xìn)息产(chǎn)业园的(de)核心子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不(bù)断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是(shì)科技部认(rèn)定的“国(guó)家火炬计划(huà)软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北(běi)省(shěng)科技投资(zī)集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要(yào)的(de)投融资及建设主体，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开(kāi)发建设和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北(běi)科投(tóu)已建(jiàn)成运(yùn)营及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金提供了(le)丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为外(wài)部(bù)管理机构，与(yǔ)中金基金携(xié)手为(wèi)基础设施项目(mù)的持(chí)续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多(duō)连”高速公路(lù)网最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速股(gǔ)份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交通(tōng)基(jī)础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控股运营高速(sù)公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高(gāo)集团旗(qí)下重要(yào)上市平台，主要(yào)从(cóng)事交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验(yàn)和较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运(yùn)作(zuò)，积(jī)极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资者获(huò)得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到(dào)909亿元，发(fā)行期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金基金发行规(guī)模最(zuì)大(dà)，公(gōng)司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下(xià)公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安(ān)资管等都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金总规模(mó)已经(jīng)越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金(jīn)基金(jīn)总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机(jī)构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一(yī)级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理(lǐ)人(rén)，比(bǐ)如中金公(gōng)司(sī)、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛(sài)道取得(dé)了(le)领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规模提供了新(xīn)的增(zēng)长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基(jī)金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和(hé)降低实(shí)体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日(rì)益常(cháng)态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年(nián)度(dù)，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金(jīn)带动新项目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一步深化(huà)市场产品(pǐn)创新，提(tí)升了服务实体经(jīng)济(jì)能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会(huì)还发(fā)布了(le)《关于(yú)进(jìn)一步推进基(jī)础设施领域(yù)不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工作(几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同zuò)：一是(shì)加快(kuài)推进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究(jiū)支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化(huà)审核(hé)注册流程。三(sān)是坚(jiān)持(chí)规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心(xīn)，构(gòu)建全链条监管机制，促进市(shì)场主体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方合(hé)力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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