曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接(jiē)管的三项物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈(chén)红(hóng)天，是(shì)改革(gé)开放(fàng)后第一代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好共12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得(dé)注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈(chén)红天名下(xià)的(de)红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项核心物业(yè)，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回(huí)应，近两个(gè)月，多笔大额(é)应收账(zhàng)款被(bèi)对(duì)方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大(dà)额交(jiāo)易买方于(yú)完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在(zài)短(duǎn)时(shí)间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的(de)现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)的浪(làng)潮(cháo)。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基(jī)金公司、房地(dì)产(chǎn)个人从业者(zhě)、神(shén)秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买家集中出(chū)击英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一(yī)年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投资(zī)价值(zhí)。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大的(de)石化(huà)集团(tuán)公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世界(jiè)权威(wēi)金(jīn)融分析(xī)机(jī)构——美国(guó)标准普尔都是(shì)这(zhè)里的住(zhù)户，大楼年(nián)租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向(xiàng)英国莱(lái)斯(sī)银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑放售，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实(shí)并不出(chū)名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的(de)市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊(jīng)了(le)全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励(lì)青年企业家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司市值还是营业(yè)收入(rù)、产业(yè)技(jì)术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星(xīng)河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)成(chéng)立之初，其成(chéng)员就包含了(le)深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部(bù)成员上(shàng)市企业增长到(dào)了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同(tóng)心有(yǒu)关成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦并(bìng)改名为同心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们(men)一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢(huān)新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个做法，那(nà)就是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天在香港的(de)三项核心物业(yè)都(dōu)陆续被债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的(de)大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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