继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷产业园(yuán)封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速公(gōng)路封(fēng)闭式(shì)基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监(jiān)会准予注册的(de)批(pī)复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自(zì)本批复下发(fā)之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会(huì)同基金的销(xiāo)售(shòu)机(jī)构和上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市(shì)交易(yì)、登记、会计核算、客(kè)户服(fú)务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内(nèi)部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急(jí)计划(huà)等措施，防范和化解(j结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少iě)基(jī)金募集和运作过(guò)程中的(de)风险，保护基金份额持(chí)有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷(gǔ)主干(gàn)道(dào)光谷大(dà)道(dào)及关(guān)山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光(guāng)电子(zi)信息产业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国(guó)孵(fū)化器事(shì)业(yè)发源地的光谷光(guāng)电子(zi)信(xìn)息产业园的(de)核心子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及(jí)互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务(wù)等高新技(jì)术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖(hú)北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是(shì)资(zī)产规模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平(píng)方米，以产业研(yán)发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产(chǎn)业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续(xù)竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提(tí)供(gōng)了丰富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公(gōng)司作(zuò)为外部管理机构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为(wèi)山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益(yì)人为山东高(gāo)速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础(ch结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少ǔ)设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中(zhōng)山东省内(nèi)运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下(xià)重要上市平台(tái)，主要从事交(jiāo)通基础设(shè)施(shī)的投资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验和(hé)较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集(jí)团、山(shān)高股(gǔ)份一(yī)起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践中不(bù)断(duàn)提高投资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资(zī)产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不同基(jī)础设施资产类型及优质基(jī)础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金行(xíng)业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元(yuán)，发(fā)行期投资(zī)者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大(dà)类(lèi)资(zī)产配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前(qián)中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平(píng)安基(jī)金(jīn)、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰(tài)君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化产(chǎn)品(pǐn)规模增长(zhǎng)下(xià)，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金(jīn)总规模已经越过千(qiān)亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比如(rú)中金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领先(xiān)优(yōu)势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规(guī)模提供(gōng)了新的增长点。”一位(wèi)公募(mù)市场部人士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了(le)基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低(dī)实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提(tí)升了服(fú)务(wù)实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会还发(fā)布了(le)《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一(yī)步(bù)推进(jìn)REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是(shì)加(jiā)快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发(fā)行(xíng)基(jī)础设施REITs。二(èr)是(shì)完善(shàn)审核注册(cè)机制(zhì)，优化审核(hé)注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核(hé)心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善(shàn)重点(diǎn)地区(qū)综(zōng)合推动(dòng)机(jī)制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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